Лучше – больше.
Эксперты рынка недвижимости сообщают, что в столице наблюдается повышенный интерес на большие элитные квартиры XXXL-класса, динамика спроса увеличилась на 11,2 процента. Крупнейшие застройщики столичного региона рассказали, что за последний год именно в сегменте премиального жилья, площадью свыше 150 квадратных метров, была зафиксирована повышенная активность покупателей.
Аналитики поясняют, что подобная динамика возникла не на пустом месте. Основанием для ее появления становится абсолютно противоположный тренд на вторичном рынке этого же сегмента жилых объектов, где исследуемый показатель упал на 10,8 процента по итогам прошлого года. Финансисты предположили, что население стало осознавать выгодность вложения собственных сбережений в жилье.
По большей степени россияне интересуются уже готовым жильем или объектами, пребывающими в высокой степени готовности. Данная тенденция обусловлена стремлением потенциальных покупателей сократить риски, которые могут быть связаны с качественными свойствами строительных или отделочных материалов. Кроме того, российские граждане стараются тем самым попросту исключить риски, связанные с откладыванием и переносом сроков ввода новых многоквартирных домов в эксплуатацию.
Прогнозы по динамике спроса на весь текущий год.
В целом специалисты подчеркивают, что рынок все еще пребывает в состоянии нестабильности. На протяжении первого квартала нынешнего года существует вероятность небольшого падения спроса, но явление будет кратковременным, и ко второму кварталу ситуация стабилизируется. Однако многое все же будет зависеть не только от новых решений во внешней политике, но и вероятности возникновения очередной волны мобилизации. Причем второй фактор однозначно отразится на покупательской способности исключительно в негативном ключе.
Согласно прогнозам в этом году спрос на высокобюджетные квартиры должен будет сохраниться не ниже уровней прошлого года. Однако это будет возможно лишь при отсутствии новых экономических шоков и международных потрясений. Девелоперы будут искать способы стимулирования интереса покупателей. В частности, это можно будет сделать за счет привлекательных цен на первых этапах продаж, а также при помощи широкого многообразия предлагаемых финансовых инструментов. Так, к примеру, для разогрева спроса и покупательской активности застройщики часто запускают дисконты, размер которых порой достигает 22,5-36,8% в среднем по столице. Такая тенденция продолжит существовать и в ближайшем будущем.
Что же касается ценника на жилье данной категории, то крупнейшие столичные застройщики сегодня не видят смысла снижать стоимость своих объектов. На сегодняшний день девелоперы придерживаются скорее выжидательной позиции – цены не растут, но и о снижении их речи пока не идет. Кроме того, строительные компании уверены, что уже через 12-18 месяцев эмоциональный фон схлынет, люди поймут, что в глобальном плане на этом рынке ничего не поменяется и число сделок в этом сегменте, как минимум, останется на текущем уровне, а, возможно, даже пойдет в рост.
