В России имущество, которое приобретено в браке любым из официальных супругов, считается совместно нажитым имуществом. И в случае развода будет делиться пополам между мужем и женой, даже если собственником является один из супругов.
Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку — это, по сути, договорённости между супругами относительно имущества, которое они приобретают в зарегистрированном браке в банке. Его можно оформить как до, так и после официальной регистрации брака. Но юридическую силу он будет иметь только с момента регистрации официального брака и регистрации самого брачного договора у нотариуса.
Когда люди разводятся и делят имущество (а то и детей), отношения далеко не те, чтобы всегда можно было легко и быстро договориться — как это было вначале отношений. Поэтому такой инструмент, как брачный договор, выступает в роли своего рода страховки.
Но бывают случаи, когда необходимо оформить брачный договор для ипотеки. По семейному кодексу, супруги, находящиеся в официальном браке, должны участвовать в сделке при покупке недвижимости в ипотеку и быть созаемщиками, при этом собственность может оформить один из супругов. Кстати, брачный договор можно заменить согласием одного из супругов на оформление собственности, но не все банки идут на это, и все же просят оформить брачный договор.
Иногда бывают такие случаи, когда супруги находятся в официальном браке, но у одного из супругов имеются стоп-факторы, при которых он или она не могут участвовать в сделке по покупке недвижимости в ипотеку и приходится оформлять брачный договор.
Чаще всего супруги в официальном браке заключают брачный договор при покупке недвижимости в ипотеку в случаях, когда у одного из супругов:
- Плохая кредитная история в прошлом;
- Наличие текущей просрочки по кредитам;
- Проведена процедура банкротства или в стадии процедуры банкротства;
- Наличие судимости;
- Отсутствие гражданства Российской Федерации.
Эти стоп-факторы не позволяют одному из супругов оформить ипотеку и участвовать в сделке в качестве созаемщика, хотя, в редких случаях могут быть исключения. В этом вопросе лучше обратиться к профессионалам ипотечным брокерам или риелторам, которые имеют опыт проведения подобных сделок.
Конечно же, бывают и другие причины, когда одна из сторон не хочет участвовать в сделке, например:
- Государственные служащие;
- Имеющие второй официальный брак;
- При наличии детей от предыдущего брака;
- Военнослужащие;
- Иногда собственники бизнеса, индивидуальные предприниматели.
Также ипотеку могут оформить супруги, находящиеся в официальном браке, а также мужчина с женщиной, которые еще не зарегистрировали официальный брак.
Ипотека в официальном браке
В целом, здесь все понятно. Объект недвижимости благодаря брачному договору можно поделить как угодно. Пропорционально суммам ежемесячных платежей по ипотеке каждого из супругов или ровно пополам, или кому-то одному, или можно указать стоимость доли для выкупа одним супругом у другого, или любой другой вариант, который выберут супруги.
Но если вы оформляете ипотеку вдвоём, и согласны на 50/50 в случае развода, брачный договор теряет свою актуальность. Но бывают случаи, когда без него вы просто не сможете получить кредит! Например, если у одного из супругов есть просрочки или иные нюансы кредитной истории. Или второй супруг против нести совместные обязательства перед банком — не нужно забывать, что кроме новой квартиры супруги получают долговые обязательства перед банком, обычно на длительный срок, которые нужно ежемесячно выплачивать. А выдать кредит без согласия супруга не возьмётся ни один банк. И здесь вступает в игру брачный договор — который регламентирует отношения мужа и жены к данному объекту недвижимости и ипотечному договору с банком.
Люди, проживающие совместно без официального зарегистрированного брака.
Какие риски могут быть в такой ситуации?
Мужчина и женщина берут вместе ипотеку, два созаемщика — но в собственность вступает только один из них. При этом второй человек должен осознавать, что в случае расставания он не сможет претендовать на недвижимость — а вот долг перед банком никуда не денется, и в случае неуплаты со стороны собственника, банк вправе требовать погашения задолженностей у второго созаемщика.
Если же они официально регистрируют брак в дальнейшем, то брачный договор поможет исправить ситуацию (когда 2 заемщика, но 1 собственник) — и прописать, как именно данный объект недвижимости будет делиться между супругами.
Для сохранения собственности для людей без официального зарегистрированного брака мы рекомендуем при покупке недвижимости в ипотеку выступать в качестве созаемщиков и оформлять долевую собственность на недвижимость. В этом случае брачный договор не нужен, ипотеку оплачиваете совместно и имеете долю в недвижимости.
Также в Брачном договоре для ипотеки можно прописать следующие пункты:
- Кто осуществляет первоначальный взнос;
- Как супруги платят по ипотечному кредиту;
- Разграничение обязательств супругов по ипотечному кредиту в случае развода;
- Размер компенсации, которую получит один из супругов в случае раздела недвижимости.
В настоящее время брачный договор для ипотеки уже давно перестал быть признаком меркантильности людей, а является удобным инструментом для имущественных вопросов.
Правильно составленный брачный договор может обеспечить вам полную защиту и соблюдение ваших интересов, а вот неправильно оформленный договор (или его отсутствие) создать для Вас серьезные трудности. В имущественных вопросах цена ошибки, как правило, высока.
Мы, в компании Success Finance, имеем огромный опыт работы в проведении сложных сделок, мы всегда подскажем, где, как и при каких условиях лучше оформить брачный договор, поэтому при наличии вопросов по брачному договору при покупке квартиры в ипотеку смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку внизу нажав кнопку
