- Флиппинг простыми словами
- Опыт в России
- Основные уроки
- Как заработать
Флиппинг… что же это такое простыми словами. Многим не знакомо это слово, но есть интерес, особенно для тех, кто связан со сферой недвижимости и строительства. По сути флиппинг – это процесс что-то типа перекупа автомобилей. Флипперы покупают недвижимость в состоянии, мягко говоря, не очень, делают ремонт и продают ее, дельта в цене является прибылью. Флиппинг – это перепродажа недвижимости с восстановительным процессом для получения дохода.
Учитывая, что большинство людей хотят купить готовый объект по принципу: «заезжай и живи», а на рынке полно объектов без ремонта: после пожара, длительной сдачи в аренду и иных дефектов, требующих восстановления, образуется «яма» для заработка. Люди, которые готовы восстанавливать эти объекты имея знания и команду могут неплохо заработать, а при работе сразу с несколькими объектами, рентабельность возрастает.
Флиппинг в России развивается последние лет 5 более активно, в основном частные риэлторы и брокеры, которые разбираются в рынке и имеют команду строителей. Рисков в подобной сделке много, но в период роста рынка люди зарабатывают неплохо.
Новички, которые приходят на рынок без знаний в сфере ипотечного кредитования, налогового законодательства и азов в сфере юриспруденции и строительного бизнеса, могут не то что заработать, а уйти в минус. В основном доходность уменьшается из-за неправильной структуры сделки по покупке и продажи, а также при приобретении «дорогих» материалов на отделку и технику. Конечно же, ключевой риск — покупка по завышенной цене.
Сферы для изучения перед началом процесса:
- Понимание ценообразования на объект недвижимости;
- Минимизация налогооблагаемой базы;
- Рынок строительных материалов;
- Структура покупки и продажи за счет ипотечных средств;
- Юридические тонкости.
Если не изучить эти моменты, то можно купить объект дороже рынка, попасть на крупный налог, 13% от дохода, закупить дорогие материалы, потратиться на сделку по покупке и продаже, а хуже всего – приобрести юридически проблемный объект, что сильно снизит доходность, если вообще в минус не уйдете.
Ключевые уроки флиппинга недвижимости – юридическое понимание рисков сделки и будущий рост цены!
- Пообщайтесь с экспертами рынка;
- Привлекайте профессионального брокера для продажи;
- Уровень ремонта должен соответствовать потенциальной аудитории;
- Провести осмотр объекта на стоп-факторы и локацию: общее внешнее состояние, соседи, инфраструктура, потенциал затрат на восстановление и т. п.;
- Привлечь профессионального юриста;
- Лучше начать с объектов своего района, так как знание местности позволит лучше подобрать объект.
Обычно флипперами являются люди, разбирающиеся в сфере недвижимости и сами являются профессионалами рынка, поэтому затрат на риэлтора, брокера и юриста минимальны, а если привлекать со стороны, то львиная доля прибыли уйдет на сопровождение, именно чаще всего поэтому флиппер = брокер.
Все хотят знать, как заработать на недвижимости в формате флиппинга. Далее опишем основные этапы, а для начала важный момент. Флиппинг недвижимости, а чаще квартиры происходит за пару месяцев при удачном стечении обстоятельств. На практике, особенно при ипотечной сделке, срок может доходить до полугода и более. В общем флипперы зарабатывают на короткой «дистанции», если более года, то это уже инвесторы.
Этапы сделки:
- Поиск объекта;
- Предварительная оценка затрат на восстановление;
- Юридическая экспертиза на риски;
- Покупка недвижимости;
- Процесс продажи;
- Согласование сделки с потенциальным покупателем;
- Расчет затрат по сделке;
- Продажа объекта;
- Расчет рентабельности.
При заинтересованности заработка на недвижимости, смело обращайтесь, расскажем о формате сотрудничества, подборе, продажи и юридическом сопровождении!
