Кредит можно оформить не только на жилье, но и для покупки машиноместа и гаража в ипотеку. Из-за сложности оценки ликвидности приобретаемого объекта получит денежные средства не просто. Но после предоставления залога банк выдаст целевой заем.
Многие автовладельцы испытывают сложности с хранением транспортных средств. Одни решают проблему с помощью охраняемых стоянок, на что уходит немало средств с семейного бюджета. Если направить эту сумму на погашение кредита, то через время можно стать владельцем собственного гаража или места в паркинге.
На что оформляется кредит
Кредитные программы для покупки или строительства гаража встречаются нечасто. Но отдельные банки предлагают такие целевые займы, средства которых направляются, чтобы купить:
- готовый отдельно стоящий гараж;
- материалы для строительства (самостоятельного или с помощью услуг застройщика;
- парковочное место.
Сбербанк оформляет такие кредиты на следующих условиях:
- минимальная сумма от 300 тыс. руб.;
- максимум 70-75% от стоимости объекта;
- авансовый платеж — 25% и выше;
- срок кредитования — до 30 лет;
- страхование залогового объекта является обязательным условием.
В качестве залогового обеспечения может выступать:
- приобретаемый объект;
- недвижимость во владении заемщика;
- обязательства на 1,5 млн руб., передаваемые другим лицам.
Если планируется не купить машиноместо и гараж в ипотеку, а строительство, то залогом оформляются права на будущий объект и участок, где он будет возводиться.
Частное строительство гаража считается основанием для отсрочки платежей или увеличения срока кредитования. Для подачи заявки с прошением обновить условия договора нужно предоставить документ с доказательствами, что строительные материалы или работы выросли в цене, что повышает общие затраты.
Такие льготы доступны каждому заемщику, если заем оформлен не больше двух лет назад.
Ставка и как ее снизить
В среднем ставка по кредиту составляет от 10,9%, но она снижается:
- за счет оформления жизни заемщика — на 1%;
- пользование сервисом «Дом Клик» — 0,3%.
Ипотеку можно оформить и в других банках:
- ВТБ выдает кредит под 10,8%, с первоначальным взносом 15% сроком на 30 лет;
- Росбанк — ставка 8,2%, аванс 25%, на срок до 35 лет.
Некоторые банки не кредитуют, но можно получит кредитные средства путем оформления потребительского кредита.
Требования
Заемщик должен соответствовать следующим условиям:
- возрастные ограничения — от 20 до 65 лет;
- гражданство РФ;
- общий стаж от года;
- больше 6 месяцев стажа на текущей должности;
- официальное трудоустройство;
- выписка о размере заработка.
Если нет возможности подтвердить доход официально, то банк поднимает процентную ставку. Как и в том случае, если клиент не застрахует объект.
К предмету залога также предъявляются требования:
- для одобрения ипотеки объект должен находиться в рабочем состоянии;
- не стоять в очереди на снос, капитальный ремонт, реконструкцию;
- фундамент должен быть прочным.
В документах на гараж или парковочное место объект должен обозначаться, как самостоятельный.
Сервис подбора ипотечных программ по ссылке ФинСервисSF
Оформление
Процесс оформления стандартный. Следует изучит банковские предложения и выбрать выгодный вариант. Затем собрать и подготовить пакет документов:
- заполненную заявку;
- российский паспорт;
- выписку с работы или карты о доходах за 6 месяцев;
- справка об уплате ком. услуг;
- результат оценки;
- договор покупки;
- подтверждение права владения.
В основном этого списка достаточно для получения денежных средств, никаких дополнительных сведений банк не запрашивает.
Для оформления кредита на застройку дополнительно нужно предъявить:
- документальное подтверждение прав собственности на земельный участок (договор долгосрочной аренды, свидетельство о регистрации);
- утвержденный проект гаража;
- рассчитанную смету, включающую расценки на работы и материалы;
- договор на проведение строительных работ (не нужно при самостоятельной застройке).
После рассмотрения заявки, если она будет одобрена клиент перечисляет авансовый платеж в установленном размере, заключает договор и завершает сделку. Составляется график, по которому выплачивается долг. Когда вся сумма будет погашена, обременение с залога снимается и объект переходит во владение заемщику.
Сложности
Не каждый банк предоставляет возможность купить машиноместо и гараж в ипотеку. Это обусловлено правовыми сложностями. С юридическим статусом жилой недвижимости проблем не возникает, как определить место парковки не понятно. С 2017 года место для стоянки машин признали недвижимым объектом, но с правами на них бывают неточности. Покупка гаража усложняется, когда строение стоит на земле, принадлежащей государству. Администрация может забрать территорию, а это риски для банка.
Возникают также проблемы с оценкой, от которой зависит ликвидность имущества. Оценщики неохотно работают с нестандартными объектами, к которым относятся места в паркинге и гаражи. Часто они построены без проектирования, не одобрены и не соответствуют требованиям СНИП, ГОСТ.
Высока вероятность повреждения строения, что тоже риски для банковских организаций. Потому по таким займам высокий процент, повышенные требования. Могут запрашиваться подтверждающие документы, устанавливаться высокий авансовый платеж, привлекаться поручители.
Особенности
Ипотечный займ на парковочное место оформляют только если место находится в паркинге, привязанном к многоэтажке, в которой проживает клиент. Возможно одновременное оформление кредита на квартиру и стоянку для авто. Это упрощает процесс. В ином случае лучше покупать объект в гаражном комплексе.
Стоит учитывать, что цена машиноместа может включаться в ипотечный договор при приобретении жилья. И повышенный размер авансового платежа колеблется от 25 до 40%. Если остались вопросы, то можно заказать обратный звонок — с вами свяжутся и помогут найти оптимальное решение, актуальное для конкретной ситуации.
