Большинство сделок на рынке происходят именно на вторичном рынке. Для тех, кто не знает, вторичный рынок – это готовые объекты недвижимости, такие как квартиры, дома, комнаты и т. п. Собственность на них зарегистрирована, т. е. покупка по принципу «заезжай и живи». Отличие от новостройки в том, что не нужно ждать сдачи объекта, ведь в данный период большинство еще платит аренду на жилье, в котором живут.
Условия банков на вторичное жилье
Банки охотно оформляют ипотеку на вторичное жилье, т. к. залоговое обеспечение позволит снизит риски невозврата, есть еще некоторые важные нюансы, о них ниже:
- Требуется первоначальный взнос, как правило от 10%;
- При наличии материнского капитала можно приобрести недвижимость без взноса, в случае покрытия маткапитала или иной субсидии сумму взноса;
- Отсутствуют госпрограммы, обычно они стимулируют новостройки;
- Готовые объекты можно приобрести с отклонениями по кредитной истории, главное не существенные задержки;
- Годовые ставки сильно зависят от ключевой ЦБ и равны примерно +3%, т. е. при ключевой 8%, на рынке будет в среднем 11%;
- Банки сильно конкурируют в этом сегменте, поэтому имеются акционные программы, по ссылке ФинСервисSF можете выбрать подходящие условия;
- Многие кредиторы готовы снижать ставки при наличии взноса от 30%, суммы кредита от 5 млн, подачи заявки онлайн, оформлении электронной регистрации, конечно же зарплатникам и медикам и еще многие моменты, о которых можете ознакомиться по ссылке выше или непосредственно в банке;
- Можно оформить ипотеку по двум документам, часто требуют повышенный взнос от 35%;
- При подтверждении дохода по выписке из ПФР могут предоставит скидку до 0,5% к годовой ставке.
Некоторые задаются вопросом: «Какой банк одобряет ипотеку на вторичное жилье?». На самом деле, практически все учреждения, занимающиеся розничным кредитованием, ведь это прибыльное направление. Выше указывали ссылку на сервис ФинСервисSF, который поможет подобрать банк под лучшие условия, даже с минимальным взносом, с отклонениями по кредитной истории и без справок о доходах. Дополнительно можете выбрать программу с минимальной ставкой. Смео пользуйтесь.
Чаще всего выбирают всем известный «зеленый банк», иногда «синий». А если отказали вышеперечисленные, то обращаются к брокерам или риелторам. Условия у них, в целом, рыночные и выгодные при наличии хорошей кредитной истории и стабильного дохода. Для предварительного анализа можете пройти тест по ссылке ниже.
Требования к выбранной квартире
Готовые объекты требуют внимательного рассмотрения, особенно с юридической стороны, риски достаточно большие, вплоть до аннулирования сделки, что может привести к существенным потерям для покупателей и банков. Именно поэтому рынок брокеров и риелторов достаточно развит именно на вторичном рынке.
Ниже основные пожелания:
- Год постройки от 1970, если старше, запросят кучу документов;
- Аварийное жилье или на стадии сноса не берут в залог;
- Жилье, полученное по наследству, дарению, ренте, приватизированное требуют глубокой юридической экспертной проверки как со стороны банка, так и со стороны покупателя;
- Отсутствие прописанных лиц или готовых выписаться в течение 14 календарных дней с даты регистрации перехода права на собственность;
- Долги по ЖКХ, капитальному ремонту оплачены в полном размере до подписания передаточного акта;
- Продавец «юридически» чист для продажи недвижимости;
- Аресты и иные обременения на недвижимость и продавца отсутствуют;
- Не использовался материнский капитал, в качестве собственников не числятся несовершеннолетние, иначе необходимо проводить альтернативную сделку и получать разрешение органов опеки и попечительства.
Скачать Памятку по ипотечной сделке
Мы надеемся, что статья была для Вас полезной. При возникновении вопросов, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку внизу нажав на кнопку.
