Ипотека на загородный дом с участком — дело непростое, но если ваша мечта жить в своём доме и на собственном участке земли, то вас это не должно останавливать!
Мы все и так понимаем, что содержание дома обойдётся дороже, нежели квартиры. Аналогичная история и с условиями ипотеки. Тут и первоначальный взнос немного больше, и ставка по ипотеке незначительно, но выше. И документальная часть также со своими нюансами.
Скачать Памятку по ипотечной сделке
Банк готов выдать ипотеку на загородный дом далеко не на каждый объект. Конечно, банк заботиться о ликвидности. Поставьте себя на место банка — какой дом можно будет быстро реализовать в случае, если клиент не сможет дальше его оплачивать? Поэтому получить ипотечный кредит под залог старого покосившегося деревянного дома на участке земли в дали от всего и без подведённых коммуникаций – практически невозможно. Поэтому, как и с квартирами, банку требуется оценка объекта недвижимости.
Таким образом, основные моменты, на которые обращает внимание банк, следующие:
- Дом должен иметь статус жилого! То есть в случае покупки только построенного дома, который ещё не оформили, банк не одобрит кредит. Продавец должен сперва его узаконить, только после этого вам будет одобрена ипотека на загородную недвижимость;
- Если же дом не новый, то стоит обратить внимание на его «качество». Скорее всего банк не примет такую недвижимость если:
- износ более 50%;
- есть аварийное состояние;
- отсутствуют коммуникации (свет, вода);
- не соответствует фактическая площадь дома в документах;
- имеются незарегистрированные приусадебные постройки (баня, гараж, летняя кухня и т.п.);
- земля в аренде;
- дом оформлен в долевую собственность;
- большая отдаленность от центрального города, поселка;
- дом старше 20 лет.
- Также важно наличие фундамента, всех основных коммуникаций, и предпочтение лучше отдать не деревянному дому (кирпич, железобетон, камень);
- Определённые требования есть и к самому участку земли. Наверное, основным камнем преткновения является размеры и границы участка — они должны совпадать с данными в кадастре! Важно, чтобы межевание было проведено корректно (допускается, как правило, очень незначительное расхождение);
- Ну и инфраструктура — участок, где находится дом, должен быть в границах какого-то населенного пункта; эта земля не должна быть частью природоохранной зоны или находиться рядом с экологически опасными предприятиями; также важно наличие транспортных путей.
Сервис для подбора ипотечных программ по ссылке ФинСервисSF
Клиенты, которые обращались к нам за ипотекой на загородный дом, в Success Finance, чаще всего сталкивались с трудностями по части кадастровых данных или в узаконивании строения в качестве жилого дома. По опыту можем сказать, что эти процедуры небыстрые — без должного опыта осуществить такие сделки сложно, но ипотечные брокеры Success Finance всегда готовы помочь вам в кратчайшие сроки! Так что, смело звоните нам по телефонам +7 (495) 103-41-96 по Москве и Московской области и +7 (800) 100-10-68 по России звонок бесплатный! Или просто нажмите на кнопку внизу
