О том, что покупка собственной квартиры при помощи жилищной ссуды является в текущих реалиях едва ли не единственным способом покупки недвижимости, известно многим. Даже ввиду того, что стоимость этого вида кредитования в нынешнем году заметно выросла, а спрос, соответственно, сжался, многие россияне все равно задаются вопросом – как же можно купить свое жилье. Причем львиная доля сделок сегодня приходится именно на вторичный рынок. Поэтому эксперты рассказали о порядке действий покупателей, которые объектом сделки выбрали жилье от собственника, и пояснили, на какие нюансы следует обратить внимание при покупке.
Про особенности ипотеки на вторичном рынке.
Вторичное жилье по своему определению означает тот объект, в котором прежде уже проживали люди или, как минимум, просто купили, оформив на него право собственности. Вторичный рынок – это не обязательно старый жилой фонд. К нему относятся и объекты в том многоквартирном доме, который совсем недавно был сдан в эксплуатацию.
Часто коммерческие банки с большой охотой дают положительные ответы по заявкам на ипотеку для таких объектов. Это связано с отсутствием рисков, которые могут быть связаны с готовностью объекта (характерно для первичного рынка). Плюсом ко всему, если по какой-то причине у заемщика возникнут трудности финансового плана, и он не сможет продолжать обслуживать свой долг перед банком, то кредитор получает реальные квадратные метры, которые можно будет быстро реализовать. В случае с объектом от застройщиков кредитная компания получает только право на недвижимость, и не всегда объект в том состоянии, при котором его можно было бы с легкостью продать.
Приобретая квартиру от собственника, меньше рисков предполагается и для покупателя, ведь ему не придется беспокоиться о том, что застройщик может обанкротиться, вследствие чего дом будет не достроен, а он сам останется только с мечтами о собственных квадратных метрах и с вполне реальным долгом перед банком.
Кроме того, приобретая жилье на вторичном рынке, покупатель может въехать в него сразу после сделки, то есть не нужно ждать окончания строительства. При этом, выбирая объект, можно подобрать вариант и с уже приличной внутренней отделкой, ведь ремонт это всегда дело хлопотное и затратное, а у покупателя уже будут иметься обязательные ежемесячные траты на обслуживание задолженности по ипотеке. Если потребуется в дальнейшем новый собственник сможет ремонтировать свое жилье на свой вкус и постепенно, чтобы контролировать расходы своего бюджета.
Вместе с тем стоит отметить, что в случае с жилищным кредитом на вторичное жилье кредиторы не так жестко контролируют выбор объекта, в отличие от ипотеки для новостройки. Для первичного рынка у кредиторов имеется всегда свой «рейтинг доверия» к застройщикам, куда может не входить та строительная фирма, чей объект приглянулся покупателю. Если репутация девелопера покажется банку сомнительной, то кредитное учреждение может даже не одобрить заявку на ипотеку.
Пошаговая инструкция при покупке квартиры в ипотеку от собственника.
Изначально, весь процесс начинается с выбора кредитной компании, которая будет предоставлять ссуду. Заемщикам рекомендуется уточнить и сравнить условия кредитования в нескольких банках, и выбрать наиболее привлекательное предложение. Предварительно можно даже рассчитать размер ежемесячных платежей и определиться с первым взносом. Можно, конечно, оформить ипотеку и без него, но тогда стоимость кредитования будет гораздо выше. Оказать помощь в выборе кредитного продукта на самых выгодных условиях и сопровождать заемщика на всех этапах оформления ипотечного договора могут кредитные брокеры.
После этого, следует подобрать объект, при этом продавца следует оповестить о том, что покупка будет производиться в ипотеку. Это необходимо для того, чтобы продавец понимал, что деньги за продажу своей квартиры он получит не сразу, а только после оформления права собственности покупателя на эту квартиру. Отметим, что не все продавцы готовы ждать, тем более, если квартира, итак, продается по низкой цене.
На следующем этапе потребуется представить кредитору документы на квартиру, приобретаемую в ипотеку. Это может быть отчет об оценке недвижимости, выписка из ЕГРН, а вместе с тем и документальное подтверждение об отсутствующей задолженности по коммунальным услугам. Если банк получил весь запрашиваемый им пакет документов, и вопросов не возникло, то менеджер назначит дату совершения сделки.
Затем на имя заемщика банк откроет счет, куда поступят заемные средства. Зачастую деньги переводятся на аккредитив, где они будут находиться до момента регистрации прав нового собственника на приобретаемое жилье, и только после того, как заемщик вступит в права собственности, деньги перейдут продавцу.
Отметим, что при покупке жилья на вторичном рынке большая доля ответственности ложиться на плечи заемщика. Именно ему придется проверить юридическую чистоту приобретаемого жилья и самого продавца. Ведь если нарваться на мошенника, то можно остаться без жилья и с обязательствами по кредиту. Чтобы избежать столкновения с неприятными моментами, эксперты советуют обратиться за помощью в сопровождении сделки к опытным специалистам, которые помогут с различными проверками, как самого объекта, так и предыдущего его владельца.
