Как найти квартиру для покупки

Найти квартиру на рынке не так просто, как кажется, особенно на вторичном рынке, где продавцами выступают частные лица. А если покупка в ипотеку, то сложности удваиваются, именно поэтому многие покупатели обращаются к специалистам риелторам и брокерам. Но в начале задаются вопросом: «Как найти квартиру для покупки самостоятельно?»

Ответ прост, вот несколько рекомендаций:

  • Любой человек, который «реально» хочет продать квартиру, выкладывает объявления о продаже квартиры на всех популярных сервисах, таких как: ЦИАН, Авито и другие;
  • Примерно четверть всех объявлений о продаже квартиры «пустышки». Подобные объявления имеют немного другие цели;
  • Всегда необходимо заключать соглашение о покупке квартиры / договор аванса / задатка и ЧЕТКО прописывать условия возврата. Более детально об этом пункте можете ознакомиться в нашей статье.

Далее распишем этапы поиска недвижимости:

  • Точно определить район и параметры квартиры;
  • Выбрать все объекты, которые понравились на первый взгляд;
  • Прозвонить все объявления и уточнить актуальность продажи квартиры;
  • Уточнить такие моменты, как:
    • Наличие перепланировок;
    • Наличие обременений и ограничений на квартиру;
    • Уточнить документы основания и дату сделки;
    • Количество прописанных лиц и возможность выписаться до сделки;
    • Количество собственников;
    • Наличие согласия супруга/супруги на продажу квартиры, если собственник в браке;
    • Долги ЖКХ;
    • Возможность торга;
    • Наличие полного пакета документов для продажи квартиры.
  • Если все хорошо, то следующий этап — это анализ стоимости, осмотр квартиры и согласование стоимости;
  • Подписание соглашения о покупке квартиры с продавцом / договор аванса / задатка со всем условиями и договоренностями по покупке квартиры;
  • Сбор полного пакета документов со стороны продавца и покупателя;
  • Согласование сделки с банком, если ипотека;
  • Подписание и регистрация ДКП.

Сложные объекты, которые лучше проводить с профессионалами рынка

  • Альтернативные сделки;
  • Сделки с занижением суммы в ДКП;
  • Объекты с использованным материнским капиталом;
  • Объекты, требующие нотариального сопровождения;
  • С выпиской прописанных лиц после сделки;
  • Собственники дети, пожилые лица, инвалиды;
  • С неполным пакетом документов на квартиру;
  • Объекты со всевозможными ограничениями и обременениями (залог);
  • С незарегистрированными перепланировками;
  • При наличии отказников от приватизации;
  • Со свежими документами основания;
  • Другие сложности, требующие профессионального подхода.

Основные сложности, которые возникают в процессе подбора квартиры

  • Квартира очень понравилась, но имеются юридические сложности;
  • Сложности в процессе переговоров, неадекватное поведение сторон (стороны);
  • Сложности в процессе согласования цены, торга;
  • Изменение цены после подписания соглашения в пользу продавца;
  • Отказ от продажи квартиры после подписания соглашения;
  • Еще много других…

Скачать Памятку по ипотечной сделке

Ипотечные брокеры и риелторы Success Finance всегда готовы помочь Вам подобрать квартиру или другую недвижимость. Так что, если решили, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку нажав кнопку внизу

P.S. Не так сложно найти, сложно согласовать сделку!  

Источник

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *