Спрос на ипотеку всегда высок, ведь собственная недвижимость — мечта многих! А покупка за кредитные средства банка, особенно на вторичном рынке, достаточно сложный процесс. Именно поэтому вопрос: «Как и в каком банке лучше оформить ипотеку?» возникает практически у всех. Далее в статье постараемся раскрыть тему.
Главный залог успеха в этом вопросе — это очень отчётливо понимать ответы как минимум на такие вопросы:
- Какой объект необходим? (квартира, дом)
- Какой район?
- Планировка?
- Количество комнат?
- С отделкой или без?
Ведь ипотека нужна не сама по себе — это просто инструмент для достижения ваших целей. Поэтому сперва необходимо определиться с объектом недвижимости.
Следующий этап – это выбор банка и подбор ипотечной программы. Какой-то банк предлагает ставку меньше, какой-то — бесплатное сопровождение, какой-то — минимальные условия по страхованию, в каком-то можно подать заявку онлайн, в каком-то можно кредитоваться до 65 лет, а в каком-то — до 85 лет. Как вы поняли выбора программ и «подводных камней» очень много.
Ведь нам нужно не просто оформить ипотеку в банке, но и понести минимальные финансовые и временные затраты и выбрать лучшие условия!? Для этого необходимо изучить ипотечные программы разных банков. Как правило, банки указывают в качестве рекламы самую низкую ставку из всех возможных. Почитайте условия для получения этой ставки. Чаще всего — это первичный рынок недвижимости, держатели зарплатных карт данного банка и страхование жизни и залога. Есть также определенные программы, которые субсидирует государство, например ипотека под 2,7% годовых, ипотека под 5% годовых и ипотека под 6,4% годовых. Более подробно о них по ссылке. Проверьте, проходите ли вы по критериям для такого кредитования — как правило, там очень выгодные условия — банк предлагает вам столь привлекательную ставку (низкую на фоне других кредитных программ) благодаря тому, что государство возмещает этому банку те самые недостающие несколько процентов.
Постарайтесь максимально объективно взвесить свои финансовые возможности, ведь ипотека — это долгоиграющая история. Какая сумма имеется у вас на первоначальный взнос? Какой ежемесячный платёж будет комфортным для вас? Как скоро вам нужно переехать? У каждого банка есть кредитный калькулятор на сайте — он поможет вам определиться с итоговой стоимостью недвижимости, которая будет посильна для вас. Старайтесь не вгонять себя в тотальную закредитованность — возьмите ипотеку на адекватную для вашей ситуации сумму и наслаждайтесь жизнью в новой квартире, в комфортном режиме выплачивайте долг перед банком.
Далее — сама заявка на ипотеку. Это можно сделать после того, как вы уже определились с недвижимостью, или даже не имея ни одного варианта. В этом случае вы получите предварительное одобрения банка, и далее нужно будет представить документы на данный объект недвижимости для завершения сделки с банком.
После того, как оставили заявку и получили одобрение необходимо перейти к следующим этапам:
- Подбор объекта недвижимости;
- Подписание соглашения о покупке объекта недвижимости с продавцом;
- Сбор документов по объекту недвижимости;
- Проверка объекта недвижимости и продавца на юридическую чистоту;
- Оценка объекта недвижимости;
- Страхование объекта недвижимости;
- Подписание кредитного договора, договора об ипотеке и договора купли-продажи;
- Сдача документов на регистрацию;
- Получаем ЕГРН на имя покупателя;
- Прием объекта недвижимости по акту приема.
Ну и итоговым шагом будет въезд в собственную квартиру или дом.
Скачать Памятку по ипотечной сделке
И это очень сжатая информация по вопросу «Как оформить ипотеку в банке?»
Мы даже детально не разобрали другие важные моменты, ведь для этого необходимо целое учебное пособие.
Мы в компании Success Finance каждый месяц проводим десятки ипотечных сделок и
- знаем в каких Банках на сегодняшний день самые лучшие условия кредитования;
- знаем на что стоит обратить внимание при оформлении сделки;
- знаем, что нужно сделать, если по каким-то причинам вы получили отказ от банка.
Мы постараемся помочь Вам решить вопрос «Как оформить ипотеку в банке?» самым простым и быстрым способом, так что при наличии вопросов смело звоните нам по телефонам +7 (495) 103-41-96 по Москве и Московской области и +7 (800) 100-10-68 по России звонок бесплатный! Или просто нажмите на кнопку внизу
