Ипотека — это кредит с обременением. Подписывая договор с банком, гражданин на время лишается права распоряжаться объектом недвижимости. Но не все так страшно, как может показаться на первый взгляд. Как только ипотечный кредит будет погашен, с собственника снимаются все ограничения. Важно учесть, что этот процесс не запускается автоматически. Владельцу жилого помещения придется самостоятельно заняться этим вопросом.
Далее поговорим о том, как снять обременение с квартиры после закрытия ипотеки, а также обсудим самые важные нюансы этой процедуры.
Что такое обременение
Ограничения, связанные с приобретением квартиры в ипотеку не влияют на право пользования жилым объектом. Это означает, что собственник и его семья может проживать в конкретном объекте недвижимости, делать в нем ремонт и даже прописать близких родственников. Сведения о наложении обременения передаются в Росреестр. Соответственно, продажа такого имущества невозможна без одобрения банка-кредитора.
Заемщик, который своевременно выполняет договорные обязательства, никогда не почувствует на себе негативного влияния ипотечных ограничений. Более того, при определенных обстоятельствах, он с легкостью сможет договориться с банком о продаже объекта недвижимости.
Как снять обременение с квартиры
Снять обременения можно только после выплаты всей суммы задолженности перед банком. Однако здесь важно понимать, что внесение последнего ежемесячного платежа не снимает ограничений с недвижимости. И дело тут не в отсутствии отлаженного механизма между коммерческими и государственными структурами.
Во время погашения кредита у заемщика нередко возникают просрочки. При этом долги по ипотеке не всегда связаны с забывчивостью гражданина или с его неблагополучным финансовым положением.
Несвоевременное зачисление денег, погрешности в расчетах, ошибки в заполнении платежных поручений — это лишь малая часть ситуаций, из-за которых возникает техническая задолженность. Недоплата нескольких сотен рублей может повлечь за собой значительные финансовые проблемы.
Чтобы избежать негативных последствий собственной невнимательности, владельцу недвижимости необходимо обратиться в банк за получением справки об отсутствии задолженности. По закону этот документ выдается на руки заявителю в течение 30 дней. Однако по факту сотрудники банка подготавливают справку на следующий день после обращения.
Снять обременение с квартиры после закрытия ипотеки можно двумя способами:
- через МФЦ (необходимо личное посещение);
- через сайт Росреестра (вопрос решается в режиме онлайн).
Не нужно писать заявление заранее. Оно заполняется в присутствии специалиста МФЦ. Сотрудник знакомиться с пакетом документов и после их изучения предоставляет заемщику опись, в которой указывается срок обработки информации.
Второй вариант ликвидации ограничений подойдет для лиц, у которых есть квалифицированная электронная подпись. При наличии КЭП электронное заявление также можно отправить через Госуслуги.
Что нужно подготовить перед обращением в Росреестр
Для активации права распоряжения жилым помещением, заемщику необходимо подготовить:
- заявление о снятии обременений;
- справку о выполнении договорных обязательств;
- соглашение о залоге недвижимого имущества (ипотечное соглашение);
- правоустанавливающие документы;
- паспорт заявителя;
- закладная с отметкой о выполнении кредитных обязательств.
Представитель Росреестра не имеет права забирать оригиналы договора, справок и паспортов. К делу приобщаются только копии, которые сотрудник ведомства в присутствии собственника квартиры сверил с оригиналом.
Больше всего вопросов вызывает закладная. Дело в том, большей части заемщиков она попросту не выдается на руки. Это означает, что клиенту банка придется заказывать его отдельно.
Обычно закладная готовится в течение 10 рабочих дней. При этом некоторые денежно-кредитные организации допускают возможность запросить ее в телефонном режиме.
В июле 2018 года бумажные закладные были заменены электронными. Эти нововведения значительно упростили процесс общения с представителями банка. Если ипотека была оформлена после даты внесения изменений в законодательство, кредитор самостоятельно аннулирует закладную сразу после погашения задолженности.
В течение какого времени снимут обременение
Обработка заявления сотрудниками многофункционального центра осуществляется в течение 10 рабочих дней. Сам процесс внесения изменений в регистрационную запись занимает 3 рабочих дня. Однако это не означает, что все ограничения будут аннулированы через две недели с момента обращения в МФЦ. Общий срок внесения изменений зависит прежде всего от того, насколько быстро человек соберет нужные справки.
Некоторые банки предлагают услугу снятия обременений. С одной стороны, это упрощает жизнь заемщика, но с другой — увеличивает срок внесения изменений. Увеличение сроков в данном случае связано с пересылкой пакета документов.
Как узнать о снятии обременений
Информация о жилом объекте содержится в ЕГРН. Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости заинтересованному лицу необходимо отправить запрос в соответствующее ведомство. Сделать это можно двумя способами:
- лично обратиться к сотруднику Росреестра;
- направить заявление о выдачи выписки заказным письмом.
Запросить информацию о восстановлении права распоряжения жилым помещением можно и в онлайн режиме (через сайт Росреестра или портал Госуслуг).
Снять обременение с квартиры после закрытия ипотеки несложно. Опытные юристы не рекомендуют пренебрегать этим процессом. Дело в том, что фактическое погашение задолженности перед банком лишь формально аннулирует ограничения, связанные с правом распоряжения жилым помещением. Без внесения соответствующей записи в Росреестр продать или подарить объект недвижимости, который еще вчера находился в залоге у банка, невозможно.
