При сделках с недвижимостью договор дарения, чаще всего, заключается между родственниками и в этот момент особых вопросов не возникает. Некоторые идут дальше и хотят по договору дарения продать недвижимость, дабы избежать налогов – это один из самых рискованных сделок, который легко оспаривается судом. К счастью, подобных «махинаций» немного. Далее ответим на самые распространенные вопросы.
Что такое договор безвозмездного дарения?
Это соглашение между сторонами, когда один дарит объект недвижимости (даритель), по факту передает права, регистрируется переход собственности, а вторая сторона принимает дар (одаряемый), принимает объект в собственность и несет полную ответственность. Часто родители заключают договор дарения квартиры дочери или сыну.
Нюансы в отношении такого договора?
Данные договора легко оспариваются, особенно в течение первых трех лет, так как даритель может вернуть собственность из-за, например: был не вменяем, не осознавал, что делал и т. п. Порой бывают случаи, когда даритель обвиняет одаряемого в том, что одаряемый оскорбил или нанес телесные повреждения, вследствие чего можно лишится недвижимости. Поэтому продажа квартиры по договору дарения рискованное и незаконное мероприятие.
Что необходимо указывать?
Данные указываются как в обычном договоре купли-продажи, такие, как: характеристики объекта, адрес, кадастровый номер. Важно указать зарегистрированных лиц и наличие или отсутствие долгов по ЖКХ и взносам за капитальный ремонт.
Документы для договора дарения квартиры стандартные: паспорт, СНИЛС, свидетельство о состоянии брака, документы на объект в виде ЕГРН и документы основания. Настоятельно рекомендуем проводить сделку через нотариуса, во избежания всевозможных ошибок и рисков.
Какие права и обязанности появляются у сторон договора?
Одаряемый становиться владельцем недвижимости и несет полную ответственность по оплате налога, услуг ЖКХ и иных как собственника объекта. Даритель лишается собственности, как любой продавец объекта.
Какие есть подводные камни и для кого?
Лучше договор заверять у нотариуса для снижения рисков оспаривания сделки, у дарителя рекомендуем получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров и выписать дарителя из недвижимости.
Иногда даритель указывает право пожизненного проживания в квартире и не выписывается. Делается для того, чтобы «родные» не выселили дарителя из квартиры. В некоторых случаях прописывают пункт возврата недвижимости дарителю в случае ухода из жизни одаряемого раньше дарителя. Но юридические подобные моменты сложно реализовать.
Кто несет расходы за ремонт и другие детали и как это прописывать?
Передать объект можно в любом состоянии и прописать точечно характеристики объекта в договоре и передаточном акте. Все расходы несет новый законный владелец, в том числе и на будущий ремонт.
Когда договор составлен, его нужно регистрировать?
Договор вступает в силе после подписания сторонами, передачи объекта и согласования иных условий, прописанных в договоре, который в дальнейшем полежит регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Как его расторгнуть?
Расторжение договора происходит в судебном порядке. У дарителя будет преимущество, так как судебная практика это доказывает.
Оформить договор дарения квартиры родственнику – это ключевое назначение данного документа и использовать в других целях нельзя. Также важно помнить – оспариваются эти сделки достаточно просто при ущемлении прав дарителя после сделки, поэтому необходимо позаботиться о том, чтобы у дарителя было комфортное место проживания.
