Нюансы при кредитовании у частных инвесторов под залог недвижимости

Большинство людей, мягко сказать, «боятся» частных инвесторов выдающих кредиты под залог недвижимости, когда предлагаешь в качестве кредитора. Обычно ответ такой «А что, банки отказали?». И ведь верно, в первую очередь люди обращаются в банки за кредитом, так как это все-таки банк, организация…

Все же есть определенные плюсы при оформлении кредита под залог недвижимости у частного инвестора, например:

  • Меньше бюрократических моментов, что позволяют получить кредиты быстрее, закрыть кредит быстрее и т.п.;
  • Процентные ставки чуть выше банковских, но гораздо проще рассмотрение, меньше документов для анализа;
  • Частные инвесторы не передают данные по кредиту, просрочкам в бюро кредитных историй;
  • Проще договориться при наступлении непредвиденных обстоятельств, просрочек по платежам и все, что с этим связано.

Конечно же есть определенные минусы при работе с инвесторами, такие как:

  • Ставки выше, чем у банков. Думаю понятно, так как инвесторы кредитуют даже тех, кому отказал банк;
  • Суммы кредитов, как правило, ниже банковских. Если банк может выдать до 70% от оценочной стоимости залога, то инвестор максимум 50%;
  • Сроки кредитования так же коротки по сравнению с банковскими, так как инвестор изначально настроен на короткие вложения, но если заемщик исправно исполняет свои обязательства, то срок могут продлить. Как правило инвесторы выдают займы до 1-2 лет с правом продления при отсутствии задержанных платежей.

Скачать справочник о залоговом кредитовании

Мифы о частных инвесторах

Первый из них: «Инвестор заберет мою недвижимость!». К инвесторам люди идут в том случае, если другие кредиторы отказывают, такие как банки и фонды. Поэтому при сложностях с оплатой инвестор выставляет на продажу недвижимость для возврата своих вложений. Точно так же поступает и банк, просто банки более тщательно отбирают заемщиков. У инвестора нет цели забирать недвижимость, инвестору нужно вернуть свои средства и желательно с процентами, это и есть доход инвестора. Инвестору достаточно дорого обходятся судебные издержки по выставлению недвижимости на торги, порой инвесторы уходят в минус!

Второй миф: «Все инвесторы мошенники!». На рынке финансов, да и не только, всегда существовали мошенники, они есть, были и будут. К сожалению, от этого пока не уйти. Поэтому при выборе инвестора необходимо обращаться к проверенным людям, к реальным инвесторам, которые работают на рынке не один год.

Третий миф: «У инвесторов слишком высокие ставки, они специально загонят в долговую кабалу». Да, ставки у инвесторов выше, чем у банков, так как инвесторы кредитуют сложных клиентов, у кого все хорошо, к инвесторам обращаются гораздо реже. Именно поэтому инвесторы выдают кредиты под залог недвижимости на короткие сроки, один-два года, так как условия инвесторов изначально направлены на короткое финансирование. Часто к инвесторам обращаются собственники бизнеса, граждане с неофициальным трудоустройством, с плохой кредитной историей в прошлом. Именно они получают кредит под залог недвижимости у частного инвестора на восстановление платежеспособности, погашение долгов, на участие в тендере, на финансирование контракта и т.п.

В общем, если Вам необходим кредит у частного инвестора, смело звоните нам по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку внизу нажав на кнопку

Источник

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *