Основные налоги на недвижимость

При покупке дома, дачи, квартиры вы становитесь собственником и по закону РФ должны платить имущественный налог на недвижимость. Такие взносы платят не только граждане России, но и жители более 130 стран. С 2019 года налогообложение этого направления изменилось. Сейчас сумма выплаты зависит от расчета кадастровой стоимости.

Что облагают

По закону взнос должны платить все собственники независимо от категории принадлежащей недвижимости — офис, магазин, апартаменты, дачи, дома и другие объекты. Если помещение не используется по назначению, платить все равно придется.

Если собственнику принадлежит только доля, то размер платежа будет соответствующий. Для незащищенных слоев населения предусмотрены льготы. В первую очередь субсидии положены пенсионерам.

На отдельные виды имущества распространяются льготы:

  • гостинки, квартиры;
  • комнаты в общежитии;
  • дачные домики;
  • гараж;
  • нежилые строения площадью до 50 кв. м.;
  • помещения для творчества.

Когда во владении находится несколько аналогичных объектов, применяется особый алгоритм — льготные условия распространяются на один, за второй и последующие платят по стандартным правилам.

Особенности расчета

До 2014 сумма зависела от инвентаризационной оценки объекта. Она сильно отличалась от кадастровой цены и продажной стоимости. Выходило, что за недвижимость, которая стоила несколько миллионов, платили, как за здание ценой несколько сот тысяч. В результате мимо бюджета уходили огромные суммы. С 2015 года начали постепенно переходить на новую схему.

Приняли решение учитывать в расчетах кадастровую оценку. Еще пять лет ушло, чтобы провести оценку и составить базу, учитывая важные факторы. Все это время применялась политика плавного перехода, чтоб увеличение налогов не сильно ощущалось на бюджете для граждан.

С 2021 года новый налог ввели для всех имущественных объектов. Расчет налога на основе этого показателя довольно сложный процесс, так как надо учесть многие параметры:

  • местонахождение объекта;
  • развитие района;
  • возраст здания;
  • рыночную цену аналогичных строений.

Размер налога устанавливается уполномоченными службами. Самостоятельно считать не нужно. Итоговая цифра будет указана в уведомлении. Кадастровая стоимость не постоянная величина, ее пересчитывают не реже чем раз в пять лет. Периодичность переоценки определяют на региональном уровне. Посмотреть результаты расчета можно на сайте Росреестра. Или же информация об этом указана в ЕГРН

Все категории налогоплательщиков вправе снизить обременение на сумму налогового вычета за площадь. Независимо чем они владеют — однокомнатной квартирой или пентхаусом. За площадь, которая попала под вычет, налог не платится, он начисляется только на разницу.

Долевое владение

Если помещение находится в долевом владении, то налог раскидывается на каждого участника. Вычет применяется к общей кадастровой цене здания. Если дом площадью 100 кв. м. принадлежит двум владельцам 50/50. Кадастровая оценка — 1 млн. Для расчета налога квадратные метра разделяются поровну и умножаются на ставку. Полученный результат будет взносом для каждого собственника.

Налоговая ставка — это процент от основной суммы Ее рассчитывают с учетом стоимости жилья, но цену указывают не граждане. Установлен единый порядок и базой всегда становится кадастровая цена.

Если определенные доли недвижимости принадлежат несовершеннолетним детям, то их часть взноса возлагается на родителей или опекунов.

Методы уплаты

Физические лица могут оплатить налог на имущество в любом отделении банка. Юридические владельцы сдают налоговые отчеты онлайн или в бумажной форме. В формуляр вносится информация относительно выплаты аванса по налогу на недвижимость. После резервирования документа пошлина взимается с расчетного счета бизнесмена.

Сроки уплаты налога установлены законом. Внести платеж нужно до 1 декабря года, идущего за отчетным периодом. Лучше внести платеж сразу как придет уведомление от ФНС. Просрочка или уклонение от налога грозит владельцу штрафными санкциями, так как он входит в число обязательных платежей.

Уведомление может не прийти, если:

  • действуют льготы, освобождающие от уплаты;
  • платеж меньше 100 руб.;
  • если владелец отказался от бумажных уведомлений.

В остальных случаях задержка может быть вызвана сбоями или техническими ошибками. Наличие задолженности или начисления можно проверить самостоятельно на сайте ФНС.

Применяемые льготы

Некоторые категории граждан могут рассчитывать на субсидию, покрывающую до 50% налоговых выплат. Льготы распространяются только на недвижимость, используемую для личного пользования и только на один вид жилья.

Есть разделение по группам лиц:

  • льготы для отдельных слоев населения;
  • на некоторые недвижимые объекты;
  • региональные субсидии.

От уплаты освобождаются:

  • пенсионеры;
  • герои СССР и РФ;
  • ветераны Афганистана;
  • инвалиды детства, I и II групп;
  • граждане, пострадавшие от Чернобыльской аварии.

Налоговая база не применяется к владельцам мастерских, студий, танцевальных комплексов и других творческих пространств.

Небольшие помещения хозяйственного назначения также не входят в расчет.

Льготы применяются по заявлению, которое нужно составить и направить в ФНС. Оно действует на постоянной основе, если указанное в нем осталось неизменным. Подавать документ ежегодно нет необходимости. Если субсидия была оформлена после перевода средств, то сумму пересчитывают, разницу возвращают на счет владельца. Считается, что вносить пошлину лучше до 1 апреля года следующим за отчетным периодом.

При подаче заявления нужно обязательно внести в текст информацию об объекте, на который вы оформляете субсидию. Это важно сделать если в собственности находится несколько домов или квартир. Выбор можно изменить и получить льготу на другой объект. Если не указать недвижимость, то ФНС сделает это самостоятельно и снизит пошлину на самое дорогостоящее помещение.

Источник

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *