Особенности ипотеки для нерезидентов

Приобрести жилье на территории РФ могут не только российские граждане, но и приезжие из других стран. Для этого банки предлагают ипотеку для нерезидентов. Льготные программы и условия в данном случае не применяются. Для данной категории заемщиков ставка несильно меняется по сравнению со стандартными программами, только выбор банков в разы меньше.

Кто может воспользоваться предложением

Чтобы получить кредитные средства на специальных условиях, человек должен находиться на территории РФ легально:

  • иметь вид на жительство;
  • разрешение на временное проживание;
  • другие документы, подтверждающие правомерность нахождения на территории.

Обязательные условия:

  • официальный стаж минимум 3 месяца;
  • отсутствие судимости.

Чтобы повысить шансы одобрения заявки рекомендуем предоставить документы на дополнительные активы в виде автомобиля или недвижимости и выписку по счету заработной (личной) карты. 

Кто кредитует иностранцев

Сервис подбора ипотечных программ по ссылке ФинСервисSF

Ипотека для нерезидентов оформляется не в каждом банке. Только некоторые кредитные организации готовы выдавать иностранным гражданам жилищные займы.

Финансирование предлагают:

  • ВТБ. Кредитная организация предлагает программы по ставке от 10,4 до 12% на срок до 30 лет. Заемщик обязан страховать жизнь, здоровье, приобретаемый объект. Требуется справка с рабочего места с подтверждением доходов.
  • Росбанк кредитует иностранцев с тарифом 7,9% на срок 5-20 лет.
  • ТКБ финансирует по ставкам от 11.05 процентов годовых до 25 лет.

У Сбербанка много ипотечных предложений для разных категорий, но иностранцам жилищные займы здесь выдают реже. Также банк ВТБ предлагает нерезидентам оформить займ всего по двум документам. Чтобы воспользоваться предложением, нужно внести первый платеж в размере 10% от стоимости квартиры, иногда от 20%. При такой возможности действует упрощенная схема оформления. Нужно представить только паспорт, его нотариально заверенную копию и другое удостоверение личности (права). Подтверждение дохода и трудоустройства не требуется. 

Детали оформления

Для оформления ипотеки заемщикам из других стран банки устанавливают жесткие требования:

  • авансовый платеж — от 20% стоимости жилья;
  • ставка от 11 до 15%;
  • срок действия договора — от 3 до 30 лет.

Выбранный объект должен находиться в том регионе, что и отделение банка, иногда до 50 км от офиса.

В остальном схема действий такая же, как и при других ипотечных сделках:

  • изучить предложения во всех доступных кредитных организациях;
  • рассчитать платежи на калькуляторе на сайте кредитной организации;
  • уточнить перечень документов, подготовить и представить вместе с заявкой.

Многие банки принимают заявление в электронном виде, сканы и фото документов, что освобождает от посещения отделения. По запросу могут потребоваться дополнительные сведения или справки. Если заявка будет одобрена, то следующим этапом становится выбор подходящего объекта. Его следует утвердить в кредитной организации. Для заключения сделки при себе надо иметь оригиналы собранных документов. 

Документы:

  • паспорт гражданина другой страны;
  • его копия с заверенным переводом;
  • свидетельство временной регистрации на территории РФ;
  • вид на жительство;
  • миграционная карта;
  • документы с места работы;
  • разрешение на работу в РФ.

Если есть поручители, то они также должны представить свои документы. 

После подписания кредитного договора покупатель вносит на счет сумму первого взноса. Сделка регистрируется в МФЦ, после этого прежний владелец получается остальные деньги. Недвижимость переходит новому собственнику, но остается под обременением до полной выплаты долга. 

Причины отказа

При оформлении ипотеки для нерезидентов основной причиной для отказа является недостаточный уровень заработка у клиента. Риски невыполнения кредитных обязательств при этом повышаются. Банки неохотно одобряют выделение средств без гарантий возврата. Иностранный гражданин может выехать за пределы страны, оставив кредит непогашенным. 

Отказать могут и по другим причинам:

  • выбранный объект попадает под снос, программу реновации;
  • износ строения более 65%;
  • отсутствуют коммуникации;
  • перепланировка в квартире не легализована.

Заявку могут отклонить не только из-за несоответствия объекта, но и заемщика:

  • возраст не попадает в установленные границы;
  • нет официального источника дохода;
  • уровень дохода ниже требуемого;
  • недостаточный стаж на последней должности;
  • отсутствие кредитной истории или непогашенные в срок кредиты.

Банковская организация одобрит финансирование, только если заемщик сможет подтвердить свою платежеспособность. Без гражданства РФ приобрести жилье по льготной ставке не получится. Для иностранцев применяют жесткие требования. Обязательным пунктом является подтверждение доходов. 

Особенности

Главным отличием ипотечного кредитования иностранных граждан является более детальная проверка документов. Сотрудники финансовой организации учитывают все представленные данные: рабочее место, занимаемую должность, стабильность дохода, его достаточный уровень. Окончательный список условий зависит от выбранного банка и конкретного клиента. 

При оформлении всегда требуют, чтобы заемщик работал на территории РФ. Потому при подаче заявки надо указывать данные о работодателе, время работы, должность и контактную информацию (адрес, телефон). 

Заключение

Иностранным гражданам не запрещено оформлять ипотечный кредит в банках РФ. Главное, чтобы соблюдались требования, установленные организацией. Но часто в списке условий гражданство РФ. Только некоторые финансовые организации согласны сотрудничать с иностранцами и достаточно подтвердить проживание на территории страны от 183 дней, стабильный заработок, соответствие возрастным ограничениям и отсутствие просрочек по предыдущим кредитам. 

Если нерезидент РФ подходит под такие характеристики, то его шансы получить целевой займ на покупку жилья высок. Если нет, то можно накопить 25-30% от стоимости выбранного объекта и оформить кредит по специальной программе, при которой достаточно предоставить два документа. По ней процент одобренных заявок выше, возможно придется платить повышенную процентную ставку.

При заинтересованности в покупке недвижимости, смело заказывайте звонок, и мы проконсультируем и предложим варианты в режиме онлайн!

Источник

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *