Как сообщает пресс-служба Кабмина, под конец 2022 года Председателем Правительства было подписано постановление, которое предполагает продление сроков существования на рынке таких двух государственных ипотечных продуктов как льготная и семейная ипотеки. Однако одновременно с этим данный документ предполагает и введение новых условий в рамках этих механизмов.
Корректировки по льготной ипотечной программе.
Существование на рынке этой меры государственной поддержки должно было подойти к концу 31 декабря 2022 года. Велось достаточно много дебатов о вероятной судьбе этого продукта. К примеру, регулятор высказался против пролонгирования проекта, как впрочем, и не поддерживает другие действующие на сегодня кредитные продукты с субсидируемой ставкой для покупки жилой недвижимости, объясняя это тем, что такие льготы сказываются на искажении ценообразования. В противовес этому мнению выступали застройщики, которые хотели сохранить эту меру помощи, позволяющую стимулировать и поддерживать покупательский спрос. Итог всему был подведен на совещании, проведенном в середине декабря при участии Президента РФ, где обсуждались стратегическое развитие и нацпроекты. В своем выступлении в рамках этого заседания Владимир Путин и озвучил инициативу, направленную на продление льготной госипотеки еще на 18 месяцев, то есть до 1 июля 2024 года. Вместе с этим глава государства пояснил, что любая помощь является временной мерой, поэтому данная программа все же будет поэтапно сворачиваться.
Таким образом, с 1 января 2023 года россияне по-прежнему могут рассчитывать на покупку жилья на первичном рынке в рамках льготной госипотеки, только уже не под 7% годовых, как было еще до Нового года, а немного дороже – теперь ставка по ней составляет 8% в год. Как и раньше, граждане по условиям этой программы могут направить кредитные средства на приобретение жилых объектов от застройщиков, возведение дома в частном секторе или покупку земельного участка под дальнейшее на нем строительство своего жилища. Лимит заемных средств остался также прежним – 6 или 12 миллионов, в зависимости от региона сделки, а также без изменений остается и требования к начальному взносу – от 15% стоимости покупки.
«Чтобы не сдерживать заемщиков конкретными лимитными суммами и предоставить им больше потенциала для выбора своей новой недвижимости, еще с мая 2022 года верхний порог предельно допустимой суммы жилищного займа с применением субсидируемой ставки был увеличен до 15 и 30 миллионов рублей соответственно. Заметим, что власти страны субсидируют льготный процент так же как ранее для суммы, не превышающей 12 или 6 миллионов рублей, а сумму свыше этой, россияне получают в долг от банка уже по рыночной или любой другой субсидируемой процентной ставке» — добавили в Правительстве.
Расширение доступности семейной госипотеки.
В тот же день в ходе заседания по стратегическому совершенствованию и национальным проектам была обнародована новость и о повышении доступности ипотеки с субсидируемыми процентами для российских семей с детьми. Данный подход будет обеспечен за счет открытия доступа к этому продукту для всех граждан нашей страны, имеющих на попечении не менее двух несовершеннолетних детей. Причем рассчитывать на эту программу могут россияне уже вне зависимости от даты рождения своих детей, главное условие – на момент заключения ипотечного договора двум и более детям заемщика должно быть менее восемнадцати лет.
Ранее воспользоваться семейной ипотекой могли только семьи, где воспитываются дети не старше 2018 года рождения. В 2023 году все прочие условия по этому механизму помощи от государства для покупки жилья остаются прежними: от 15% — размер первоначального взноса, 6 или 12 миллионов (зависит от субъекта, в котором покупается недвижимость) – максимальная сумма займа и 6% — годовая ставка.
В Минфине сообщили, что первоочередной задачей в 2023 году станет повышение доступности жилья для населения, в том числе и за счет ипотечных сделок. По итогам 2022 года по льготной ипотеке было выдано 249,12 тысячи ссуд на сумму 1,24 триллиона рублей, а по семейной ипотеке оформлено 163,57 тысячи договоров на 1,75 триллиона рублей.
