После приостановки или ухода с российского рынка иностранных компаний освободились ниши, которые занимают отечественные производители. Промышленная ипотека под 5% — это возможность обеспечить ускоренное импортозамещение за счет открытия новых производств и расширения существующих. Новая мера господдержки пока находится в разработке, но уже в скором времени будет доступна для оформления во многих регионах РФ.
Суть предложения
Условия получения промышленной ипотеки позволяют получить в банке финансирование на покупку готовой производственной площадки и запустить бизнес. Это кредитование с господдержкой, часть ставки будет компенсировано из бюджета. Программа разрабатывалась как решение для ускоренного повышения выпуска товаров для замещения продукции заграничных брендов.
Из-за необходимости выводить средства из оборота и больших процентов по займам найти деньги на развертывание производственных площадей затруднительно. Промышленная ипотека с господдержкой позволит выкупать готовые производства, которые освободились после ухода зарубежных компаний.
Подать заявку может бизнес, которому нужны новые площади для расширения и застройщики, которые разворачивают промышленные объекты.
Условия промышленной ипотеки:
- ставка — до 5%;
- максимальный лимит — до 500 млн. руб.;
- застройщики могут рассчитывать на большую сумму — до 2 млрд.;
- срок погашения для бизнеса — до 7 лет;
- для застройщиков — до 10 лет.
Деньги выдают под залог готовых площадок.
Для кого подходит
Промышленная ипотека под 5% подходит:
- предприятиям, которые планируют расширять производство;
- производителям, готовым на долгосрочное кредитование.
Это два основных требования для оформления промышленной ипотеки с господдержкой. Предложение будет многолетним и доступно тем, кто готов вкладываться в запуск или расширение производства на готовых объектах.
Ставка по льготному займу составит всего 5%, остальную часть банкам возместит правительство. Условия программы были согласованы с кредитными организациями. В августе началась работа над проектом. Первым регионом, где будет доступна программа господдержки станет Подмосковье. На сниженный процент могут рассчитывать предприятия и девелоперы, которые будут осваивать цифровой формат индустриальной недвижимости.
Данный инструмент разработан для помощи в развитии производственной сферы российского рынка. Предприятия благодаря кредитованию смогут получить активы не в аренду, а в собственность и создать приемлемые условия для расширения бизнеса, обеспечив их постоянными площадками.
Этапы получения
Утвержденного регламента сейчас нет, но есть стандартные шаги, которые нужно пройти для оформления кредита. Для получения финансовой поддержки на льготных условиях необходимо:
- заполнить заявку;
- подготовить документы для подтверждения регистрации юридического лица или предприятия;
- предоставить информацию о доходах за предыдущий период;
- план расширения производства.
Как и при любом ипотечном кредите потребуется обеспечение недвижимым объектом. В данном случае им станет промплощадка, которую нужно оценить и подготовить подтверждение права собственности.
Бизнесу лучше кредитоваться в банках, в которых открыт расчетный счет. В таком случае ставка может быть ниже 5%. Финансовые организации ничего не теряют, так как разница компенсируется субсидиями государства. После подготовки документов и выбора кредитора остается дождаться подтверждения. Крупные займы одобряются дольше, так как проверяются регистрационные документы и отчетность предприятия. Также несмотря на обеспечение и гарантии, риски выше.
Рекомендации
По мнению экспертов в сфере недвижимости новая программа будет способствовать развитию промышленности в РФ. Обстановка в мире и политике влияет на состояние рынка и логистику. Сейчас происходит переориентация торговли с зарубежной на отечественную. Вследствие чего целесообразно развивать промышленность в неосвоенных регионах Дальнего Востока, Сибири.
Промышленная ипотека — это новый инструмент, который, как отметили в правительстве, ранее не использовался и был создан для сглаживания последствий новых реалий. Предполагается, что субсидирование поможет быстро наладить собственное производство в машиностроении, в сфере изготовления оборудования и бытовой техники.
Кредитное предложение разработано для малых и средних предприятий, а также крупного бизнеса промышленного сектора. Именно они смогут развивать свою деятельность с помощью новой ипотечной программы. Под условия промышленного займа попадают девелоперы недвижимости производственного назначения — застройщики промышленных технопарков и индустриальных площадей.
Особенности предложения
Первоочередное право на финансирование получат предприятия, планирующие покупку готовых производственных площадей. Планы на запуск программы оговаривались с начала лета. Правительством были проработаны конкретные решения в этом направлении. Программа еще не доступна бизнесу, но ее запуск планируется в ближайшее время.
Претендовать на кредит по низкой ставке сможет определенный перечень производств. Деньги будут выделяться на покупку готовых площадей от застройщиков, то есть эта ипотека на новостройки промышленного значения.
Возможно будут установлены и другие требования:
- к объему годовой прибыли;
- форме регистрации бизнеса;
- срокам ведения хоздеятельности.
Вид деятельности заемщика не должен противоречить законодательству РФ. Рассчитывать на господдержку смогут только налоговые резиденты России — фирмы, которые платят налоги в бюджет РФ. Власти убеждены, что долгосрочные льготные займы помогут промышленным компаниям оптимизировать расходы на приобретение новых площадей и развитие сферы производства.
Если остались вопросы или требуется уточнение, оставляйте номер телефона для обратной связи. Сотрудники свяжутся с вами для подробного обсуждения информации.
