Давайте разберёмся, как получить самые выгодные условия — где же она, самая дешёвая ипотека?
Самые привлекательные условия из всех возможных — это ипотечные программы, которые субсидируются государством. Сейчас, к примеру, особенно популярны «Госпрограмма» от 7,4%, программа «Семейная ипотека» от 4,5%, «Дальневосточная» от 1%. В них есть свои условия, например: возраст заёмщиков не более 35 лет, наличие детей, сумма первоначального взноса минимум 10% от стоимости недвижимости и т.д. Ну и, как правило, эти программы действуют чаще на первичный рынок жилья, реже на вторичный. Льготные ставки призваны решать какие-либо задачи на уровне всей страны, например: улучшать демографическую ситуацию, помогать молодым семьям, обеспечивать жильём военных и т.д. То есть, банк выдаёт ипотеку по льготной ставке, но государство компенсирует ему разницу с текущей ставкой по ипотечным кредитам.
Существуют программы самой дешевой ипотеки заключенные между застройщиками и банками по ставке от 0,01% до 2% годовых. Действительно выгодно при покупке для себя, но в качестве инвестиций не всегда, так как цена на недвижимость может увеличиться аж на 30%, иногда больше.
Скачать Памятку по ипотечной сделке
Если эти программы не подходит для вас по своим параметрам, то есть другие способы получить желаемое. Самая дешёвая ипотека без субсидирования, как правило, будет иметь следующие критерии:
- Первичный рынок жилья. Тут все логично — банк берет недвижимость в залог, как подтверждение, что получит назад все выданные денежные средства. Поэтому для банка новые дома приоритетнее, поскольку они наиболее ликвидны, они меньше потеряют в стоимости, нежели старый жилой фонд.
- Наличие зарплатной карты в банке, где хотите получить ипотечный кредит, также снижает процентную ставку. Это тоже «страховка» для банка, поскольку видна история операций, виден ваш заработок и расходы, что даёт банку некие гарантии вашей платёжеспособности.
- Страхование залога (то есть недвижимости) и заёмщиков. Банки запрашивают это, чтобы ещё больше обезопасить себя. И для мотивации клиентов снижают процентную ставку по ипотеке. Чаще всего банки очень настойчиво рекомендуют сделать страховку. Но это не обязательный пункт на самом деле. И если в вашем случае страховка обойдётся дороже, чем экономия на проценте по ипотеке, вы можете отказаться.
- В некоторых банках можно взять кредит без первоначального взноса. Но здесь будет более высокая процентная ставка. Поэтому если вам нужна самая дешёвая ипотека, то лучше иметь необходимую первоначальную сумму на руках.
Сервис для подбора ипотечных программ по ссылке ФинСервисSF
Таким образом, или государство финансово делает какие-то ипотечные программы более привлекательными, или банк может предложить наиболее выгодные условия в тех случаях, когда риски для него минимальны, то есть вы — платёжеспособный заёмщик с хорошей кредитной историей, застрахованный для дополнительного спокойствия банка и объект недвижимости, который находится в залоге у банка, высоколиквидный, который может быть быстро продан по рыночной цене (а не с большой скидкой).
Ипотечные брокеры Success Finance всегда готовы помочь вам получить самую дешевую ипотеку, так что если решили, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку нажав на кнопку внизу
