При покупке квартиры многие застройщики предлагают объекты с отделкой или без. На практике, в большинстве случаев, покупатели предпочитают варианты с отделкой, как минимум с предчистовой или white box. В последнее время в тренде отделки под ключ, иногда называют чистовые, даже с дизайнерским решением в нескольких вариантах в формате, стандарт, комфорт и элит. Далее разберем основные их отличия и ответим на вопрос: «Какие виды отделки бывают в новостройках?»
Без отделки
Первый и самый распространенный вид отделки, который был ранее очень популярным — это объекты без отделки, в общем голые стены. После покупки собственники делали порой долгий и не дешевый ремонт для заезда, который требовал, как минимум пару месяцев, а иногда и до года длился процесс.
Такой вариант был популярным, так как застройщики в тот период не особо занимались ремонтом и сдавали объекты после строительства сразу. Покупатели сами выбирали ремонт и было дешевле сделать самим в то время. Сейчас, конечно, не всегда так, интерес к объектам без отделки, с черновой или чистовой больше актуален для премиум и элитного жилья, где требуется индивидуальный дизайн.
В качестве дополнения чаще входит: входная дверь, электропроводки, отопление, окна, гидроизоляция кухни и санузла.
По итогу в тот период не было особого выбора отделок, как сейчас, приобретали что есть. Сделать ремонт самому было проще и порой качественнее, чем сейчас, а стоимость была понижена порой на 15%. И был существенный минус — это строительный шум в течение нескольких лет, пока все соседи не сделают ремонт.
Черновая
По мере развития строительного рынка и конкуренции многие застройщики стали предлагать объекты с предварительным ремонтом, т. е. ту часть работы, которую делают все, она порой одинакова, выполняли сразу. Эти квартиры чуть дороже, но дешевле готовых.
В тот период черновая отделка квартиры в новостройке имела большую популярность.
Конкуренция способна на чудеса и сегодня привела к абсолютно готовым объектам с ремонтом под ключ разной категории от стандарта до элитки и с меблировкой на разный вкус и цвет, но об этом далее.
Отвечая на вопрос: «Что входит в черновую отделку новостройки?» В принципе то же самое, что и без отделки, только дополнительно стены и полы выровнены, «грязных» работ меньше. Период ремонта для покупателей снижается, а затраты уменьшаются. Подобные квартиры также свободной планировки.
Предчистовая или whitebox
Отделка квартир white box, иногда называют предчистовая, следующий этап эволюции на рынке и самый популярный на сегодняшний день.
Преимущества в том, что практически все грязные работы выполнены, у большинства застройщиков санузел готов полностью. Квартира по принципу «косметический ремонт» и заезжай и живи. Порой достаточно заклеить обои и отделку входных помещений.
Эти объекты чуть дешевле готовых и требуют минимальных затрат на ремонт, что ускоряет заезд в нее. Именно поэтому они популярны сегодня, так как затраты на ремонт требуют не малых финансовых и временных ресурсов, что правильный выбор не требует раздумий.
У многих застройщиков отделка вайтбокс или white box имеет несколько разновидностей на вкус и цвет, порой выбор доходит до 5-6 вариантов дизайна, так что каждый выберет для себя то, что больше симпатизирует.
Чистовая
Данный вариант отделки имеет большие перспективы и часть покупателей выбирают именно ее. Чистовая отделка квартиры в новостройке включает в себя полный ремонт, достаточно закупить только мебель и технику.
Обычно выбирают данный вариант для сдачи в аренду, чтобы не тратить время и силы на ремонт или для быстрого заезда при приобретении для себя.
Вариант отделки, как и отделка под ключ, имеет несколько отличий, от стандартных экономных до премиум и элитных. Основные отличия в качестве отделочных материалов, окон и дверей, а также гарантийный срок.
Покупатели уже поняли, что купить готовый объект выгоднее и проще, чем тратить время, нервы и деньги на ремонт, все равно дешевле не будет, так как стоимость услуг и материалов постоянно растет. На практике, самостоятельно отделку делают те, кто работает в этой сфере и имеют доступ к качественным материалам по низкой цене.
Под ключ
Следующий вариант имеет больший интерес при приобретении недвижимости премиум и элит категории. Включают в себя не только отделку, но и закупку мебели, техники и индивидуальный дизайнерский ремонт. Имеется несколько предложений: стандарт, комфорт и элит или премиум.
Эконом отделка квартиры в новостройке подразумевает недорогие отделочные материалы и технику, тогда как комфорт, премиум и элит более качественные, брендовые и с дополнительной гарантией и функционалом.
Подводя итоги хотим сообщить, что выбор отделок на сегодняшний день абсолютно разный и на любой кошелек, чем больше готовы вложить, тем лучше сделают.
Спрос постепенно смещается в сторону объектов с готовой отделкой, чтобы сразу заехать без затрат. Индивидуальная отделка и планировка больше интересна в элитной недвижимости.
Важно: при покупке недвижимости с отделкой нужно тщательно изучить договор с описанием видов ремонта.
