При оформлении ипотеки проверка недвижимости перед покупкой на юридическую чистоту является обязательной услугой. Банк оценивает объект, который становится залогом по кредиту. Особенно тщательно анализируются риски при покупке вторичного жилья. Если не уделить этому внимание, то высока вероятность, что сделка будет аннулирована или придется отстаивать права через суд.
Кому нужна проверка
Услуга юридической проверки недвижимости требуется:
- Покупателям и продавцам жилья на вторичном рынке. В таком случае проводится проверка права владения, отсутствия долгов по коммуналке и претензий со стороны родственников.
- Инвестирующим в новостройки. Дается оценка застройщику. Проверяется разрешительная документация и отсутствие проблем с предыдущими проектами.
- Участникам процедуры наследования и дарения. В процессе выявляются долговые обязательства и лица, которые могут оспорить передачу прав собственности.
- Физическим лицам, что оформляют договор совместного пользования. История объекта позволит избежать проблем и гарантировать законность сделки.
Ипотечное кредитование также требует проверки. Банковские сотрудники защищают свои интересы, что не снижает рисков для заемщика. Стоит дополнительно изучить историю объекта, чтобы исключить появление проблем и споров в будущем.
Этапы проверки
Для получения полной информации проводится работа в нескольких направлениях:
- оценка документов. Предоставление полного пакета бумаг обязанность продавца. Проверяется соответствие сведений в документации с фактическими данными, сроки владения жильем предыдущим хозяином. А также законность перепланировки, если были внесены изменения в несущие конструкции;
- права владения. Кроме правоустанавливающих бумаг, информацию об объекте можно найти в онлайн-реестрах, выписках и картах. Данные с таких источников помогут выявить родственников, претендующих на недвижимость;
- регистрации жилплощади. Каждый объект вносится в реестр с учетом формы собственности и вида. Если хозяин менялся до введения электронной системы, то получить сведения можно в архивах госучреждений.
Проверка недвижимости перед покупкой на юридическую чистоту поможет выявить такие проблемы:
- законность смены владельца. Если собственники часто менялись или актив приобретен недавно, то стоит уточнить причину частой перепродажи. Также проверяется продавец, не участвовал ли он раньше в мошеннических схемах, фигурировал в договорах отчуждения;
- наличие ареста. Жилье может быть арестовано по многим причинам: долги по кредитам, алиментам, вследствие споров между членами семьи и прочее;
- обременение. Это ограничивает возможность совершать сделки с недвижимостью. При наличии обременения после покупки может появится лицо, наложившее ограничение по договору аренды, ренты, ипотеке, опеки;
- залог. Установить не является ли квартира залоговым предметом можно запросив выписку ЕГРН.
Услуга экспресс юридической проверки недвижимости предоставляется при наличии базовой информации об объекте. Достаточно знать адрес, фамилию собственника, кадастровый номер. Для полной проверки необходима вся документация по объекту.
Покупка в ипотеку
Оформляя ипотечный договор важно позаботиться о своевременном погашении кредита и юридической проверке жилья. Долговые обязательства берутся минимум на 10 лет и надо быть уверенным, что не возникнет проблем.
Реестр ЕГРН
Оценку объекта советуют начинать с выписки ЕГРН. Продавать жилье может только его владелец или доверенное лицо при наличии соответствующего документа дающего право на продажу. Документ из базы ЕГРН является достаточным подтверждением права владения на любую жилплощадь. Туда же вносится информация о наличии арестов, претензий, обременений. Потенциальные покупатели могут запросить бумагу сами, так как выписка считается общедоступной, если собственник открыл доступ. Анализ квартиры на риск притязаний третьих лиц особенно важен, если она получена по наследству.
Стоит проверить не нарушались ли права других претендентов на наследство. Если продавец стал собственником позднее трех лет, то вероятность оспаривания сделки снижается. Важный этап изучения данных из реестра — зарегистрированные лица, которые могут жить в квартире после смены владельца.
Все прописанные граждане должны сниматься с учета до заключения сделки. Отдельные категории имеют пожизненное право на проживание: осужденные, находящиеся на военной службе, временно отсутствующие пенсионеры и несовершеннолетние.
История смены хозяина
Частая перепродажа — настораживающий фактор. В таком случае стоит убедиться, что сделки проводились законно и с учетом прав всех заинтересованных сторон. Оспаривание в суде любого предшествующего договора может лишить приобретенного имущества.
Рекомендации
Также при покупке жилья следует проверить:
- наличие долгов по ЖКХ. Продавец по требованию должен предоставить данные, что квитанции за последний год полностью оплачены. В ином случае долги могут перейти к новому владельцу и придется разбираться с управляющей компанией;
- согласие на продажу всех членов семьи, имеющих выделенную долю. Если продавец в браке, то нужно добавить к пакету документов нотариально заверенное согласие на сделку супруга (и);
- состояние дома, в котором находится квартира. Строение не должно быть аварийным и предназначаться под снос.
Кроме надежности рекомендуется убедиться в психическом и наркологическом состоянии здоровья продавца. А также в отсутствии запущенной процедуры банкротства или вероятности, что такое случится в ближайшие три года.
Заключение
Юридическая проверка жилья банком или с привлечением профессионалов — это дополнительные затраты. Но это также гарантия, что приобретенная недвижимость останется за вами или средства, уплаченные за нее, не будут потеряны. При выборе объекта стоит насторожиться, если у квартиры часто менялись собственники или там остались прописанные люди. А также когда за жилплощадь просят цену ниже рыночной.
Если остались вопросы или требуется уточнение, оставляйте номер телефона для обратной связи. Сотрудники свяжутся с вами для подробного обсуждения информации.
