Застройщики стали предлагать гражданам РФ ипотеку под 3%

Застройщики стали предлагать гражданам РФ ипотеку под 3%

Специалисты напоминают, что время экстремально дешевой ипотеки и околонулевых ставок по жилищным займам от девелоперов уходит в прошлое. Что же теперь могут предложить застройщики россиянам, чтобы сохранить привлекательность своих объектов недвижимости и поддержать спрос на них, а также какую альтернативу субсидированным ставкам от девелоперов участники рынка реализуют для инвесторов, готовых вложить свои сбережения в ликвидные новостройки – об этом рассказали эксперты. 

Период жилищных ссуд с предельно низкими процентными ставками закончился.  

Как известно, Центробанк еще в прошлом году выказывал свое недовольство по ипотечным программам застройщиков с низкими субсидируемыми ставками и говорил об опасности таких продуктов. В частности, главной претензией ЦБ к коммерческим банкам и девелоперам, предлагающим такие программы, считается чрезмерно высокие риски материальных потерь для покупателей-заемщиков в случае необходимости последними продать ипотечное жилье, в связи с предельно завышенной ценой на эти объекты. Кроме того, такое субсидирование дешевых кредитов строительными фирмами способствует разрастанию ценового пузыря. Специалисты отметили, что иногда наценка доходила до 25,6-38,7% от реальной рыночной цены квадратных метров, которые приобретались в рамках таких программ жилищных ссуд. 

Поэтому регулятор, чтобы ограничить выдачи дешевой ипотеки, вводит макропруденциальные надбавки для подобных продуктов. Повышенные коэффициенты предполагают для финансово-кредитных учреждений формировать более объемный буфер капитала. Другими словами, чем больше кредитор предоставляет ипотек с высокими рисками, тем больше ему потребуется отложить средств в собственные резервы. 

Выше от нуля. 

Под давлением регуляторных мер, ипотека для россиян выросла в цене. Однако на сегодняшний день ипотечные ставки не вернулись к своим привычным уровням (это примерно 6,5-9,8 процента в год). Скорее всего, Банк России ближе к концу первого полугодия, как заметили эксперты, может применить какие-либо другие, новые меры в борьбе с дополнительным субсидированием жилищных кредитов. 

Также, отметим, что уже с начала этого года застройщики стали постепенно отказываться от околонулевых своих продуктов. Сегодня мы видим, как минимальный уровень ставок по стране для девелоперских программ повысился, и теперь квартиру в новостройке россиянам предлагают купить в кредит не под 0,01%, а под 3% годовых. 

Разумеется, полностью с рынка такая ипотека не ушла. Некоторые строительные компании стали предлагать гражданам немного модифицированные продукты – 0% по ипотеке, но такая ставка действительна только на время строительства. Можно сказать, это, своего рода, разновидность траншевой ипотеки. При этом эксперты рынка недвижимости придерживаются мнения, что число субсидированных ипотечных продуктов станет сокращаться более активными темпами ближе к началу лета, когда начнут действовать МПЛ по ссудам с низкими годовыми процентами. 

Источник

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *