Валерий Шарифулин/ТАСС
Отмена льготной ипотеки, высокие ставки по кредитам и общий рост цен на жилье привели к ужесточению конкуренции среди арендаторов. Их стало больше из-за того, что россияне либо не могут позволить себе купить подорожавшие квартиры, либо купили новостройку и теперь вынуждены дожидаться окончания строительства и копить на будущий ремонт.
«Объем предложения на рынке аренды снизился примерно на 20-30% относительно прошлого года. Из-за этого у желающих снять жилье будут проблемы. Вернее, они уже начались, поскольку пик спроса, который раньше приходился на конец лета и начало осени, сместился на июнь», — рассказал «Российской газете» директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
По его словам, к традиционным категориям арендаторов добавились люди, которые продали свою старую квартиру ради покупки новой и дожидаются окончания строительства в съемном жилье. «Кроме того, стало меньше тех, кто смог перебраться из арендного жилья в собственное. Они продолжают снимать и не освобождают квартиры», — отметил Зайцев. Он добавил, что дороговизна ипотеки — это следствие не только высокой ключевой ставки Банка России.
Эксперты отмечают, что ставки по ипотеке на вторичном рынке уже больше 20%, а аренда стоит около 5% от цены жилья в год
Аренда дорожает весь последний год, причем в основном за счет роста цен на самые доступные варианты — комнаты и однокомнатные квартиры, заметил эксперт по недвижимости Алексей Силантьев. Из-за этого средняя цена значительно сдвинулась вверх. Однако в дальнейший бурный рост арендной платы Силантьев не верит.
Катастрофы с ценами на аренду жилья ждать не следует, подтверждает президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. «Ситуацию смягчает в том числе выход на рынок инвестиционных квартир, которых россияне довольно много накупили после запуска льготной ипотеки. За минувшие годы часть таких квартир достроились», — напомнила она.
Источник: www.finmarket.ru