Знакомая история — Вы покупаете квартиру в новостройке. Застройщика сочли солидным и надежным, договор участия в долевом строительстве подписали, деньги застройщику заплатили — осталось только получить заветное жилье, просторное и качественное. И вот долгожданный момент настал: Вы осматриваете квартиру, закрываете глаза на мелкие недочеты и незначительные дефекты, подписываете передаточный акт и скорее приступаете к ремонту. И тут Вас ждет сюрприз: нанятая бригада обнаруживает скрытые строительные дефекты. Застройщик в ответ на Ваши жалобы разводит руками — квартиру по акту приняли, ко мне никаких претензий. Как действовать в такой ситуации? За какие недостатки квартиры отвечает застройщик?
Каким требованиям к качеству должна соответствовать Ваша квартира
Застройщик должен создавать Вашу квартиру, строго следуя договору участия в долевом строительстве (далее также — ДДУ) и обязательным требованиям.
К ним относятся требования проектной документации, технических и градостроительных регламентов, а также другие условия и правила строительства, которые застройщик обязан неукоснительно соблюдать (далее — обязательные требования). Это необходимо, чтобы Ваше проживание в квартире было не только комфортным, но и безопасным.
За какие недостатки квартиры отвечает застройщик
Застройщик отвечает перед Вами за разные недостатки квартиры: существенные и несущественные.
Итак, первая группа недостатков — это существенные недостатки. Это любые дефекты квартиры, из-за которых нельзя в ней жить или эксплуатировать ее.
ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Обращаясь в суд, гражданин указал в качестве существенных недостатков квартиры, в частности, следующие: высокая слышимость звуков в квартире и в здании в любой зоне, частые перепады электрического напряжения, нарушение герметичности входной двери в квартиру, постоянный шум в квартире с улицы (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.09.2019 по делу N 33-44961/2019).
Ко второй группе недостатков относятся несущественные недостатки.
О наличии таких дефектов можно говорить, когда при создании квартиры застройщик отступил от условий ДДУ или обязательных требований. А следствием стало ухудшенное качество квартиры. Но несмотря на недостатки, жить в ней можно. Кстати, застройщик мог одновременно нарушить и договор, и обязательные требования.
Многие ошибочно считают, что “несущественные” означает “незначительные”. Спешим заверить, что это не так. Такое название не отражает суть недостатка. В реальной жизни такие “несущественные” недостатки могут стать причиной больших проблем и хлопот для хозяина квартиры.
ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Суд может расценить как несущественные следующие недостатки квартиры:
— отсутствие домофона, радиоточки, горячей воды, утепления лоджии, нарушение геометрии стен и полов, наличие запаха канализации (Определение Московского городского суда от 27.03.2019 N 4г-3259/2019),
— сломанную створку балконной двери, повреждение установочного профиля балконного остекления и наличие окалин на стеклопакете в четырех местах в жилой комнате (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.09.2019 по делу N 33-42384/2019).
Когда обращаться в суд при недостатках квартиры
Подавать в суд иск, связанный с выявлением дефектов Вашей квартиры, можно только в том случае, если Вы обнаружили их в течение гарантийного срока.
Для самой квартиры такой срок прописывается в договоре. При этом он не может быть менее 5 лет. Исчисляется гарантия на квартиру, по общему правилу, со дня ее передачи. Но договор может предусматривать другие условия.
ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
В пределах гарантийного срока устанавливается ответственность застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока. Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.05.2019 по делу N 33-22841/2019).
Для технологического и инженерного оборудования, которое входит в состав квартиры, гарантийный срок меньше — всего 3 года. Договор может указывать на более длительную гарантию. Для оборудования гарантийный срок начинает течь со дня подписания первого передаточного акта или другого документа о передаче квартиры.
Что можно потребовать от застройщика при недостатках квартиры
Если Вам досталась квартира с дефектами, у Вас довольно большой выбор требований. Заявлять их Вы можете при существенных и несущественных недостатках жилья.
Вы можете просить у застройщика:
1) устранить (исправить) недостатки квартиры — он должен это сделать безвозмездно и в разумный срок;
2) уменьшить цену договора — но только соразмерно нарушению требований к качеству;
3) возместить Вам расходы, которые Вы понесли, когда самостоятельно устраняли недостатки.
Приведенный перечень требований установлен в Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (далее — Закон № 214-ФЗ).
Учтите, что этот перечень можно изменить договором участия в долевом строительстве. Так что до обращения к застройщику внимательно изучите свой ДДУ.
ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ
Закон № 214-ФЗ не предусматривает в качестве способа защиты прав участника долевого строительства предъявление требования о замене подлежащего передаче ему объекта долевого строительства на равнозначный.
(П. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)
Когда можно отказаться от договора при недостатках квартиры
Помимо требований к застройщику, о которых было сказано выше, Закон № 214-ФЗ разрешает Вам отказаться от ДДУ. Но сделать это получится всего в 2 случаях.
Ситуация 1. Если застройщик существенно нарушил требования к качеству квартиры.
В этом случае у Вас есть право расторгнуть договор и потребовать с застройщика:
- деньги, уплаченные по договору,
- проценты за пользование чужими деньгами по ст. 395 ГК РФ.
Ситуация 2. Если застройщик не устранил недостатки квартиры в разумный срок, который Вы указали.
Возникает вопрос: а что вообще такое “существенное нарушение требований к качеству квартиры”? Закон № 214-ФЗ на дает никаких указаний на этот счет. Остается ориентироваться на разъяснения высших судебных инстанций.
Какое нарушение требований к качеству квартиры считается существенным, а какое — нет, решает суд исходя из конкретных обстоятельств дела. Если необходимо, суд может назначить экспертизу. Об этом говорится в преамбуле раздела “Рассмотрение требований о расторжении договора участия в долевом строительстве” Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013.
ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Образцом того, как гражданин смог успешно и последовательно доказать существенное нарушение качества своей квартиры, а также убедить суд, что он имеет право расторгнуть ДДУ, вернуть уплаченные по нему деньги с процентами и получить другие суммы, назовем Апелляционное определение Московского городского суда от 28.05.2019 по делу N 33-22841/2019.
Однако есть общие критерии “существенности”, на которые ориентируется суд. О существенном нарушении требований к качеству квартиры можно говорить, если она не соответствует условиям ДДУ и обязательным требованиям. При этом такое несоответствие:
- нельзя устранить,
- можно устранить, но на это понадобятся несоразмерные расходы или затраты времени;
- выявляется неоднократно,
- проявляется вновь после его устранения.
Этот список не ограничивает суд в том, чтобы он определил как существенное другое нарушение к качеству квартиры со стороны застройщика, кроме названных выше. И как следствие — признал за Вами право расторгнуть договор и вернуть свои деньги с процентами.
Каковы шансы выиграть в суде
Шансы на успех в суде высокие, если застройщик передал Вам квартиру с дефектами.
Но сначала определитесь с тем, что Вы хотите от застройщика.
Напомним: по закону Вы можете заставить его бесплатно устранить дефекты квартиры, вернуть Вам часть цены договора или возместить суммы, которые Вы потратили на самостоятельную ликвидацию дефектов. Это можно сделать, не обращая внимание на существенность или несущественность недостатков квартиры.
Второй вариант — Вы можете расторгнуть договор и вернуть уплаченные по нему деньги с процентами. Но только, если качество квартиры имеет существенные недочеты.
В зависимости от Ваших планов для успешного разрешения дела Вам нужно доказать различные обстоятельства.
Для первого случая (когда Вы не хотите расторгнуть ДДУ) докажите следующее:
- Вы оплатили стоимость квартиры согласно условиям договора, заключенного с застройщиком, и получили квартиру по передаточному акту (неважно, двустороннему или одностороннему).
- Квартира имеет недостатки — существенные или несущественные.
Для второго случая (Вы хотите расторгнуть ДДУ) докажите следующее:
- Вы оплатили стоимость квартиры согласно условиям договора, заключенного с застройщиком, и получили квартиру по передаточному акту (неважно, двустороннему или одностороннему).
- Застройщик существенно нарушил требования к качеству квартиры или не устранил недостатки квартиры в разумный срок, который Вы указали.
Какие нюансы учесть при подаче иска
Нюанс 1. Игнорируйте положения ДДУ, которые снимают с застройщика ответственность за недостатки Вашей квартиры.
Такие условия договора ничтожны. Даже если застройщик убеждает Вас в обратном, когда отказывается признать законность Ваших претензий.
Нюанс 2. Вы получили квартиру с существенными или несущественными недостатками — внимательно изучите ДДУ и проверьте, какие требования Вы можете предъявить к застройщику в этой ситуации согласно договору
Перечень таких требований прописан в Законе № 214-ФЗ, но может быть изменен положениями ДДУ.
Нюанс 3. Проверьте наличие акта приема-передачи или другого документа, по которому получили квартиру от застройщика.
Затевать с ним судебную тяжбу по поводу качества квартиры нужно только после ее получения по акту. Кстати, с момента оформления акта приема-передачи начинается гарантийный срок — в течение него Вы обязаны выявить дефекты квартиры.
Если сейчас Вы находитесь на этапе оформления передаточного акта, помните: Вы можете отказаться принимать квартиру с недостатками. В этом случае требуйте от застройщика составить акт и прописывайте в нем все дефекты, которые нашли в помещении. Укажите, чего Вы хотите от застройщика. Обычно в акте требуют бесплатно устранить недостатки квартиры или вернуть часть цены договора, учитывая вид и объем дефектов. Если застройщик не выполнит Ваши требования, повторно отказывайтесь от подписания передаточного акта.
Но учтите: при отказе подписать акт о передаче квартиры из-за мелких, незначительных недостатков (например, сколов, трещин, царапин на оконном блоке) такое Ваше поведение можно признать злоупотреблением правом. То же самое возможно в ситуации, когда Вы несколько раз отказываетесь или уклоняетесь подписывать акт.
Нюанс 4. Убедитесь, что Вы обнаружили недостаток квартиры в течение гарантийного срока.
Это обязательное условие для подачи иска в суд. Если недостаток в квартире “нашелся” после того, как гарантия истекла, обращаться в суд не стоит — решение будет отрицательным.
Нюанс 5. Правильно формулируйте исковые требования.
Если Вы намерены расторгнуть договор и вернуть уплаченные по нему деньги с процентами, так и укажите в иске.
Если хотите добиться бесплатного устранения дефектов квартиры, возврата части цены договора или расходов, которые Вы понесли на самостоятельное устранение дефектов — указывайте одно из вышеперечисленных требований. Если договор содержит другой перечень требований, которые Вы вправе заявлять при недостатках квартиры, — ориентируйтесь на положения ДДУ.
Как повысить шансы на выигрыш в суде
Первый и основной совет — тщательно подготовьте доказательную базу. То есть документы, которые подтверждают Ваше право заявить требования, которые связаны с недостатками квартиры.
Итак, Вам потребуется представить суду:
- копию ДДУ, который Вы подписали с застройщиком,
- копии платежных документов, которые подтверждают: Вы исполнили свои обязательства по оплате квартиры в размере, порядке и сроки, прописанные в ДДУ.
Это платежные поручения, квитанции, приходные кассовые ордера, акты, справки о выполнении обязательств по договору и любые другие документы, которые доказывают надлежащую оплату денежной суммы застройщику. - копии документов, которые подтверждают передачу Вам квартиры (двусторонний или односторонний акт приема-передачи квартиры).
- копии документов, которые подтверждают наличие в квартире недостатков или существенное нарушение требований к качеству квартиры. Например, копия акта, который Вы составили в одностороннем порядке при осмотре квартиры — в таком акте указываются все выявленные в ней недостатки. Или копия заключения досудебной экспертизы, которую Вы вправе провести по собственной инициативе.
- копии документов, которые указывают, что Вы самостоятельно устранили недостатки квартиры, и подтверждают стоимость их устранения (если Вы хотите потребовать возместить Вам расходы на самостоятельное исправление дефектов квартиры).
- копии документов, которые подтверждают сумму, необходимую для устранения недостатков квартиры (если Вы хотите потребовать уменьшить цену договора). Например, отчет независимой организации, в котором приводится стоимость устранения недостатков квартиры или стоимость восстановительного ремонта. Также можно представить договоры подряда, акты приема-передачи работ, сметы, чеки и квитанции о стоимости стройматериалов и об оплате работ.
- копии документов, которые подтверждают, что застройщик не устранил недостатки квартиры в указанный Вами разумный срок (если вы желаете расторгнуть ДДУ и вернуть свои деньги). Это документы с требованиями устранить дефекты квартиры: претензии, письма, которые Вы направляли застройщику, и его ответы на Ваши обращения, если он отвечал на них. Например, ответ застройщика о том, что качество квартиры соответствует условиям договора и обязательным требованиям в области строительства.
- все документы, которые подтверждают Ваше общение с застройщиком до суда по поводу недостатков квартиры.
ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Гражданин обратился в суд с требованием расторгнуть ДДУ и вернуть уплаченные по нему деньги. Он подтвердил недостатки квартиры письмами городской прокуратуры Московской области, Государственной жилищной инспекции Московской области, заключением специалистов ООО, актом управляющей компании, заключениями ФБУЗ “Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области”, ООО “Центр судебных и негосударственных экспертиз” (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.05.2019 по делу N 33-22841/2019).
Какие “подводные камни” есть
Советуем учитывать следующие моменты, которые, возможно, могут повлиять на исход дела.
Первое. До подачи иска в суд Вы не должны обращаться к застройщику с требованием или претензией.
Закон не обязывает Вас делать это, а суд не вправе требовать подтверждение того, что Вы обращались к ответчику с досудебной претензией. Но на практике дело обстоит несколько иначе.
Если Вы не планируете отказываться от ДДУ и возвращать уплаченные за квартиру деньги, можете не направлять застройщику досудебную претензию. Но лучше все же сделать это: так, досудебная претензия позволит Вам отсудить у застройщика штраф за нарушение прав потребителей. Учтите: в такую претензию Вы можете включить и другие требования — например, компенсировать моральный вред.
Если Вы намерены расторгнуть ДДУ и вернуть уплаченные по нему деньги с процентами, направить досудебное требование застройщику является оптимальным решением.
Это может быть претензия по недостаткам квартиры, которые Вы просите устранить в разумный срок. Если застройщик проигнорирует такое требование или откажется выполнять его, у Вас будет доказательство нарушения Ваших прав. Тогда суд точно признает Ваш отказ от договора законным и вернет деньги.
Или сразу направляйте застройщику односторонний отказ от договора — ссылайтесь на существенное нарушение качества квартиры, с которым Вы не намерены мириться.
Суду нужно представить саму досудебную претензию или односторонний отказ от договора, которую Вы направили например, заказным письмом. А также доказательства того, что застройщик получил это требование, и ответы застройщика на Ваше обращение, если он отвечал Вам.
Второе. Если Вы подписали передаточный акт и приняли по нему квартиру с недостатками, впоследствии Вы имеете право судиться с застройщиком по поводу этих и других недостатков квартиры.
Часто недобросовестные застройщики отказываются устранять недостатки квартиры, уменьшать цену договора или выплачивать Вам расходы на самостоятельное исправление дефектов только потому, что Вы подписали передаточный акт. В нем все недостатки были оговорены — значит, Вы с ними согласились и не имеете права заявлять претензии к застройщику. Иногда в акте приема-передачи отдельно указывается, что Вы не имеете к застройщику нареканий по качеству квартиры. Учтите: застройщик ошибается.
Подписание такого акта (кстати, как и получение Вами от застройщика одностороннего передаточного акта такого же содержания) не лишает Вас права на судебную защиту. В том числе — права требовать расторгнуть ДДУ и вернуть Ваши деньги.
В такой ситуации можно ссылаться не только на перечисленные в акте недостатки, но и на новые дефекты квартиры, которые обнаружились при ремонте или вселении. Среди них могут быть “скрытые” строительные дефекты, которые Вы никак не могли обнаружить, принимая помещение.
ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Гражданин может фактически принять квартиру с недостатками. Это не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований о безвозмездном устранении недостатков, или о соразмерном уменьшении цены договора, или о возмещении своих расходов по устранению недостатков (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.09.2019 по делу N 33-42384/2019).
Когда суд может отказать в иске
Обращаясь в суд, учитывайте, что при определенных обстоятельствах он может принять решение в пользу застройщика. Это возможно, если:
- Квартира не имеет недостатков, которые Вы указали в исковом заявлении.
Суд часто приходит к такому выводу на основании заключения строительной или строительно-технической экспертизы, которую сам назначает по делу.
ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
В обоснование иска гражданин ссылался, в частности, на следующие недостатки квартиры: превышение допустимого уровня шума, продувание и промерзание стен, недостаток системы горячего водоснабжения и отопления. Суд назначил по делу строительную экспертизу. В заключении эксперт написал, что на момент осмотра квартиры не выявил недостатки, на которые гражданин указал в иске (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.09.2019 по делу N 33-44961/2019).
- Застройщик не отвечает за недостатки, которые Вы обнаружили в течение гарантийного срока и указали в исковом заявлении.
Речь идет о ситуациях, когда недостатки:
- произошли в результате нормального износа квартиры или элементов, входящих в ее состав (это элементы отделки, конструктивные элементы, системы инженерно-технического обеспечения),
- возникли из-за нарушения требований по эксплуатации квартиры или элементов, входящих в ее состав,
- появились как результат ненадлежащего ремонта, который провели Вы или другие лица, которых Вы привлекли для ремонта,
- возникли из-за нарушения Вами правил и условий использования квартиры или элементов, входящих в ее состав, которые прописаны в инструкции по эксплуатации квартиры.
Учтите: все перечисленные выше обстоятельства, которые снимают с застройщика ответственность за недостатки Вашей квартиры, должен доказать застройщик.
- Вы обнаружили недостатки квартиры и обратились в суд после того, как истек гарантийный срок.
Какие еще суммы можно отсудить у застройщика
В иске Вы можете потребовать взыскать с застройщика в свою пользу следующие суммы:
- неустойку;
- штраф за нарушение прав потребителей;
- компенсацию морального вреда;
- убытки: например, расходы на произведенный ремонт, перепланировку и переоборудование квартиры (при расторжении ДДУ и взыскании уплаченных по нему денег);
- нотариальные и почтовые расходы;
- расходы по уплате госпошлины (если Вы обязаны уплатить ее).
Сразу оговоримся, что суд, как правило, всегда присуждает в пользу истца:
- сумму, которую он потратил на нотариуса (например, на оформление нотариальной доверенности) и на почтовые отправления,
- сумму госпошлины.
Реально ли взыскать с застройщика неустойку
Неустойку с застройщика можно взыскать в строго определенных случаях, указанных в Законе № 214-ФЗ. А именно — если он не устранил недостатки квартиры, на которые Вы указали, в согласованный с Вами срок.
Неустойка полагается Вам как гражданину-потребителю. Так что требование присудить ее обосновывайте положениями Закона № 214-ФЗ, а рассчитывайте неустойку по правилам Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 “О защите прав потребителей” (далее — Закон № 2300-1).
Расчет неустойки имеет свои особенности. Он зависит от вида недостатка квартиры, который застройщик не устранил в срок:
- если застройщик не ликвидировал недостаток, который делает квартиру непригодной для проживания, считайте неустойку как 1 % от цены договора за каждый день просрочки;
- если застройщик не устранил другой дефект квартиры, определяйте неустойку как 1 % от стоимости расходов, которые нужно понести для устранения такого дефекта, за каждый день просрочки.
Обратите внимание: суд может уменьшить сумму неустойки, которая Вам полагается, если застройщик заявит о ее снижении на основании ст. 333 ГК РФ. Однако в некоторых случаях суд может присудить Вам всю сумму неустойки, которую Вы просите.
ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
В одном деле суд снизил причитающуюся истцу неустойку до 10 000 рублей, хотя тот требовал присудить ее в размере 233 049 рублей (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.07.2019 по делу N 33-34463/2019).
Реально ли взыскать с застройщика штраф за нарушение прав потребителей
Застройщик передал Вам некачественную квартиру, Вы просили устранить дефекты или заявляли другие требования, но застройщик так их не выполнил? Требуйте с него в свою пользу штраф за нарушение прав потребителей на основании норм Закона № 2300-1.
ПРИМЕЧАНИЕ.
В Законе № 2300-1 этот штраф называется “штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке”.
Суд обязательно присудит Вам штраф, если примет решение удовлетворить Ваше основное требование: устранить недостатки квартиры, или уменьшить цену договора, или возместить Вам расходы на самостоятельное устранение дефектов. Штраф можно взыскать и в случае, когда Вы требуете расторжения ДДУ и возврата денег, и суд принимает решение в Вашу пользу.
Размер штрафа составляет 50 % от суммы, которую суд присудит в Вашу пользу. В иске Вы можете указать конкретную сумму штрафа, посчитав ее сами, или ограничиться требованием взыскать указанные 50 %.
Обратите внимание: суд может снизить сумму штрафа, которая Вам полагается, если застройщик заявит о ее уменьшении на основании ст. 333 ГК РФ. Однако в некоторых случаях суд может присудить Вам “полную” сумму штрафа, не уменьшая ее.
ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Принимая решение в пользу истца, суд снизил размер штрафа на основании ст. 333 ГК РФ (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.07.2019 по делу N 33-34463/2019).
В другом случае суд взыскал в пользу истца штраф, поделив пополам сумму расходов на устранение недостатков и компенсацию морального вреда. Статья 333 ГК РФ в данном деле не применялась (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.01.2019 по делу N 33-1656/2019).
Реально ли взыскать с застройщика компенсацию морального вреда
Шансы отсудить компенсацию морального вреда у застройщика, который передал Вам квартиру с недостатками, высокие.
Требование компенсировать Вам моральный вред обосновывайте положениями Закона № 2300-1.
ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ.
Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина — участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.
(П. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
Так что если суд встал на Вашу сторону и удовлетворил Ваше основное требование: устранить недостатки квартиры, или уменьшить цену договора, или возместить Вам расходы на самостоятельное устранение дефектов, то вопрос о компенсации морального вреда он также, скорее всего, решит положительно. Моральный вред можно взыскать и в случае, когда Вы требуете расторжения ДДУ и возврата денег, и суд принимает решение в Вашу пользу.
Обратите внимание: в иске можно прописать любую сумму, в которую, по Вашему мнению, можно оценить причиненный Вам застройщиком моральный вред. Размер компенсации придется обосновать. Укажите конкретные факты, которые привели Вас к выводу о достаточности именно этой суммы: например, кратковременное расстройство здоровья, нравственные переживания, стресс. Но знайте: несмотря на обоснование, суды, как правило, никогда не компенсируют моральный вред в размере, заявленном истцом.
ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
Удовлетворяя требования гражданина, которому застройщик передал квартиру со строительными недостатками, суд уменьшил компенсацию морального вреда, о которой просил истец, в 10 раз — с 50 000 рублей до 5 000 рублей (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.01.2019 по делу N 33-1656/2019).
Определяя сумму морального вреда, которую застройщик должен Вам выплатить, суд оценивает все обстоятельства дела и исходит из принципов разумности и справедливости.
ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ.
Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
(П. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 “О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей”)
В какой суд обращаться с иском
Подавать иск с требованиями по качеству квартиры нужно:
- в районный суд — если цена иска больше 100 000 рублей,
- мировому судье — если цена иска 100 000 рублей или меньше.
Иск можно предъявить в один из перечисленных ниже судов по Вашему выбору:
- в суд по адресу застройщика,
- в суд по Вашему месту жительства или пребывания,
- в суд по месту заключения ДДУ;
- в суд по месту исполнения ДДУ.
Сколько будет стоить суд с застройщиком
При подаче иска придется заплатить госпошлину — ее размер зависит от цены иска. А та, в свою очередь, определяется исходя из денежной суммы, которую Вы намерены отсудить.
Учтите: Вы как потребитель освобождаетесь от уплаты пошлины, если цена иска меньше 1 000 000 рублей.
Если она больше этой суммы, госпошлину придется заплатить, но в меньшем размере по сравнению с общим правилом. Для этого нужно посчитать сумму пошлины, исходя из общей цены иска, и вычесть из нее сумму пошлины, которую надо уплатить при цене иска 1 000 000 руб.
Стаж работы по юридической специальности более 16 лет. Большой опыт в подготовке юридических заключений, статей, обзоров, мониторингов изменений законодательства. Многолетний опыт работы с информационно-аналитическими системами и практикой судов общей юрисдикции и арбитражных судов.
Источник: spmag.ru
