Требования ипотечного кредитования могут выполнить не все заемщики. У граждан, которые готовы взять на себя долговые обязательства есть возможность взять ипотеку без справок и трудоустройства. Условия выдачи займа будут отличаться от стандартных, но не придется подтверждать доходы и собирать пакет документов.
Кому подходит
Чтобы оформить ипотеку без долгой бюрократии нужно внести авансовый платеж в размере 20-40%. Сумма отличается с учетом требований конкретного банка. Также следует ожидать, что ежемесячные платежи будут чуть выше, но есть банки без набавок!
Программа рассчитана на клиентов:
- без стабильного источника дохода;
- с неофициальным заработком;
- не оформленных официально;
- с высокой прибылью, которая не подтверждается документами.
Если денежные средства нужны срочно и нет времени собирать бумаги, то этот вариант будет также удобным. При определенных условиях для выдачи ипотеки достаточно двух документов: паспорт и второй документ, удостоверяющий личность.
Требования к клиентам
Если заемщик хочет взять ипотеку без справок и трудоустройства, то он должен соответствовать таким требованиям:
- гражданство РФ, иногда нерезиденты;
- отсутствие проблем с законом;
- чистая история по прошлым кредитам.
Отдельные банковские организации оформляют кредит на небольшой срок или повышают нижнюю границу возраста до 21 года. Может назначаться проверка финансов с использованием неофициальных способов.
Применяемые условия
Для оформления ипотеки по упрощенной схеме следует учитывать:
- Процентная ставка будет повышена. Банки при установлении процента учитывают все риски. Без подтверждения доходов они завышены примерно на 0,5%, в некоторых банках без надбавки.
- Повышенный первоначальный платеж. Если для ипотечного займа по классической схеме установлен аванс в размере 10%, то без справки о доходах платеж повышается до 35%.
- Высокие критерии к клиенту. Не каждый заемщик может рассчитывать на ипотеку без подтверждения доходов.
Если заработка нет, то подавать заявку в банк бессмысленно, платежеспособность обязательное требование.
Применяемые коэффициенты:
- при оформлении онлайн — ставка снижается от 0,3 до 0,5%;
- наличие зарплатной карты в этой кредитной организации снижает переплату;
- процент при покупке жилья в новостройке выгоднее, если сравнивать с условиями для вторичной недвижимости;
- чем больше клиент внесет первоначального взноса, тем ниже ставка;
- при отказе от страхования процент увеличивается.
Конкретную цифру вы узнаете после подачи заявки и получения ответа. Банковский сотрудник посчитает актуальный процент. Без подтверждения уровня заработка он будет высоким, так как в него закладываются риски.
Сервис подбора ипотечных программ по двум документам по ссылке ФинСервисSF
Процесс оформления
Чтобы выгодно взять ипотеку без справок и трудоустройства следует изучить предложения банка и выбрать кредитную программу. Заявка подается онлайн или в офисе. После следует дождаться одобрения и выбирать объект недвижимости. Выбранное жилье должно соответствовать требованиям банка, чтобы средства были переведены продавцу. Вместе со сделкой оформляется страховка на предмет залога, на недвижимость накладывается обременение.
Варианты
Без официального подтверждения источника прибыли получить деньги в банке можно одним из способов:
- Привлечь поручителей, созаемщиков с высоким уровнем заработка. Это снижает риски, так как в случае неисполнения долговых обязательств задолженность будет взыскиваться с поручителей.
- Отдать в залог ликвидное имущество. Для применения варианта необходимо заключение независимого оценщика. Можно получить до 70% от цены залогового предмета.
- Подтвердить платежеспособность неофициальными источниками: векселями, выписками со счетов, списком акций, активами в собственности.
- Быть держателем зарплатной или пенсионной карты банка.
- Воспользоваться специальным предложением с упрощенным перечнем документов.
Для получения крупной суммы заемщик должен подтвердить, что сможет ежемесячно вносить платежи по установленному графику. Эта схема кредитования рассчитана на тех, кто имеет стабильный или сезонный доход, который нет возможности подтвердить официально.
Как повысить шансы
Получить ипотечный займ без справок сложно, банки одобрят заявку надежным клиентам и хотят гарантировать возврат долга. Чтобы улучшить свою позицию и получить одобрение, рекомендуем:
- внести максимально возможный авансовый платеж — от 35%;
- указать все дополнительные источники прибыли (сдача в аренду жилья, транспорта и т. п.);
- закрыть все минусы по кредитам и картам, оплатить штрафы, налоги;
- взять в кредит небольшую сумму и досрочно погасить ее;
- обращаться в банк, клиентом которого являетесь.
Если получили отказ в одном банковском учреждении, то можно подать заявку в другой. Программы без справок всегда получают низкий процент одобрения, но шансы есть и всегда можно оформить договор и получить кредитные средства.
Без справок ипотечный займ выдают:
- Сбербанк. Каждый гражданин РФ может купить недвижимость в кредит с минимальным пакетом документов. Ипотечная программа позволяет стать собственником квартиры, дома или другого объекта. Для молодых семей действует предложение со льготной ставкой от 5,3%. Первый взнос — от 30%. Минимальная сумма кредита — от 300 тыс. руб.
- ВТБ выдает займы российским гражданам старше 21 года на таких условиях. Аванс не меньше 20% от стоимости выбранного объекта. Срок договора — 30 лет. Сумма от 1,5 до 15 млн. руб. При оформлении комплексной страховки применяется дисконт в размере 1%.
Предложения с минимумом документов есть и в других банковских учреждениях, но эти варианты наиболее простые и выгодные. Ипотека с минимальным количеством документов позволит решить жилищный вопрос тем, кто не может подтвердить источник заработка официально. Упрощенная схема позволяет использовать все положенные субсидии, включая материнский капитал. В заявке придется указывать место работы, занимаемую должность и уровень доходов на словах. При оформлении без справки по форме 2-НДФЛ в качестве информации принимаются слова заемщика.
Остались вопросы или нужно больше информации, оставляйте свой номер для обратного звонка. Наши сотрудники свяжутся с вами для консультации.
