Ипотечное кредитование – это один из лучших способов приобретения недвижимости. Но, также имеется определенное ограничение в ипотеке – это возраст. Банковские организации в России предпочитают выдавать кредиты заемщикам старше 25 лет, конечно же, при определенных обстоятельствах банк вполне может выдать и гражданам помладше, но, к сожалению, не все слышат заветную фразу «Вам одобрено». К примеру, юноше, претендующему на ипотечное кредитование, но не прошедший срочную службу, нужно будет в обязательном порядке доказать банку, что освобожден от призыва, иначе ему точно светит отказ в ипотеке, но есть банки, готовые кредитовать без военного билета, но их не много.
Наряду с минимальными ограничениями есть и верхние возрастные. Часто нас спрашивают, возможна ипотека в 60 лет, в 70 и так далее. В основном кредиторы не особо жалуют заемщиков предпенсионного возраста. Практический каждый второй банк ставит одно из обязательных условий, что бы на момент погашения кредита возраст заемщика не превышал 65 лет. К сожалению, на практике проблемы с ипотечными заявками возникают уже после 45 лет, так как невозможно использовать максимальный срок в 30 лет, ведь в тот период заемщику будет уже 75! Именном об этом будет статья.
Это совсем не значит, что пожилому человеку с вероятностью в 100% откажут. Обычно банковские организации для пожилых людей повышают тариф по обязательному страхованию сделки. При этом не каждая страховая компания готова работать с клиентом в возрасте. Поводов отказать в займе довольно много, один из таких доход пожилого человека, в случае потери работы, даже если не по его вине, достаточно сложно найти работу, виной тому – все тот же возраст.
Как правило, людей в возрасте привлекают в качестве созаемщиков, очень редко человек в 60 лет решается на ипотеку, не дай бог в таком возрасте иметь такое обременение… Сегодня многие люди имеют не официальный доход, отклонения по кредитной истории и для повышения вероятности одобрения по ипотеке привлекают своих родителей в возрасте и именно здесь встает вопрос «А на какой срок одобрять ипотеку, если созаемщику 55 или 60 лет!?» Банки выдают ипотеку до 30 лет и означает это то, что к 65 годам ипотека должна быть закрыта, т.е. в 50 лет максимальный срок ипотеки 15 и именно здесь основная загвоздка…
Для того чтобы увеличить срок для пожилых созаемщиков, чтобы основным заемщикам было проще платить ипотеку, необходимо найти банки, готовые выдать ипотеку на 30 лет и в 50, и такие банки есть! Со списком банков можно ознакомиться по ссылке главное использовать фильтр «Возраст».
Скачать Памятку по ипотечной сделке
Рекомендации при кредитовании возрастных заемщиков
- Первая и самая главная, привлечь созаемщика, чтобы увеличить вероятность одобрения;
- Выбрать банк с максимальным возрастом для ипотеки;
- Желателен стаж работы от 2 лет;
- Низкая кредитная нагрузка или отсутствие текущих кредитов;
- Повышенный первоначальный взнос, желательно до 30%.
Конечно, можно соответствовать всем требованиям и быть чуть ли не самым идеальным заемщиком, но, если банковская организация решит вам отказать, она эта сделает, несмотря на все ваши усилия.
Специальных программ ипотечного кредитования для пенсионеров крупными банками не осуществляются или есть, но редко. Однако некоторые банки все же стараются предоставлять для данной категории граждан упрощенные условия получения ипотеки. Благодаря чему люди, вышедшие на пенсию, не теряют надежду улучшить свои жилищные условия при помощи довольно востребованного банковского продукта – ипотеки.
Мы надеемся, что данная статья была для Вас полезной. При возникновении вопросов, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку внизу нажав на кнопку.
