Порой бывают ситуации, когда сделку с недвижимостью по ипотеке проводят между родственниками. Покупка жилой недвижимости у родственников считается по закону самой обычной сделкой и оформляется в штатном режиме, сложности наступают, когда квартира родственников приобретается в ипотеку. В такой сделке есть юридические особенности и ограничения, о которых лучше знать заранее. Одни сделки невозможно провести между близкими родственниками, у других сделок имеются свои нюансы, если родственники считаются взаимозависимыми.
Давайте сначала разберемся, кого считают близкими и взаимозависимыми родственниками по закону.
Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, близкими родственниками считаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — это родители, в том числе приемные, бабушки, дедушки, дети, внуки, сестры, братья.
Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, взаимозависимыми считаются супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун и подопечный. Усыновители, усыновленные и попечители, также входят в этот список.
Некоторые финансовые организации ограничивают ипотечную сделку между тестем и зятем, свекровью и снохой, а также между братьями и сестрами супруга. Потому что любое кредитное учреждение устанавливает свои правила, именно поэтому следует заранее уточнить в кредитном отделе получение ипотеки на недвижимость данной категории граждан.
Особенности ипотеки на покупку жилья у близких родственников
- Все расчеты между продавцом недвижимости и покупателем производятся, чаще всего, в безналичной форме;
- При оформлении ипотечного кредита между взаимозависимыми лицами, покупатель может потерять право на имущественный вычет;
- Заемщик не может воспользоваться государственной помощью по льготным ипотечным программам, к примеру: для военнослужащих, для сотрудников ОАО РЖД и для сотрудников МВД;
- Подозрительно низкая стоимость приобретаемого жилья может оказаться весомым поводом для отказа заемщику. Ведь данное обстоятельство может вполне означать, что продавец намеренно продает квартиру ниже средней рыночной стоимости, дабы «сэкономить» на налогах с полученного дохода;
- Банки просят показать первоначальный взнос наличными или на счету в банке для подтверждения, т.к. есть подозрение на обналичку денежных средств за счет ипотечной сделки.
Рекомендации при приобретении недвижимости в ипотеку между родственниками
- Если недвижимость покупается у близкого родственника в ипотеку, то рекомендуем представить документ, который подтверждает, что ему есть, где проживать после продажи квартиры;
- Налоговый вычет. При совершении покупки недвижимости у взаимозависимого родственника, налоговый вычет получить чаще всего невозможно, ни за недвижимость, ни за выплаченные проценты по ипотечному кредитованию. Поэтому рекомендуем уточнить данный момент в налоговой инспекции по месту регистрации;
- Сделка с несовершеннолетними родственниками. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, между родственниками и детьми запрещены возмездные сделки. Именно поэтому использование средств материнского капитала для покупки жилья у родственников зачастую приводит к признанию сделки недействительной;
- Сделка между супругами. Согласно Семейному кодексу Российской Федерации – имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью. Поэтому один из супругов не имеет право продать, подарить или купить у второго супруга недвижимость, ведь она и так ему принадлежит.
В любом случае получить ипотечный кредит между родственниками вполне возможно, нужно лишь следовать некоторым рекомендациям:
- Иметь первоначальный взнос;
- Не покупать недвижимость у супруга / супруги;
- При покупке у совершеннолетних детей, братьев, сестер и родителей необходимо указывать полную стоимость в договоре купли-продажи;
- Использовать безналичный расчет.
Скачать Памятку по ипотечной сделке
На деле звучит все легко и просто, но когда начинаешь действовать самостоятельно и при этом без опыта в этой сфере, тогда все довольно сложно. Но не вздумайте огорчаться! Подобрать выгодные условия, снизить ставку и согласовать выдачу ипотеку при таких обстоятельствах, Вам помогут наши очаровательные специалисты компании Success Finance. Они работают на всей территории России, а их многолетний стаж работы позволит провести вашу сделку быстро и легко, вы не успеете и глазом моргнуть как окажетесь собственников своей недвижимости.
Мы надеемся, что данная статья была для Вас полезной. При возникновении вопросов, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку внизу нажав на кнопку.
