В основном при упоминании слова «ипотека» мы сразу представляем займ на новостройку, собственного дома или же займ на приобретении квартиры, на брокерском языке «вторичка». Однако ипотека распространяется и на нежилые помещения: гараж, подвал, кладовка и даже корабль можно купить!
Эти объекты в дальнейшем можно использовать также в собственных целях, их можно смело сдать в аренду для получения дополнительного дохода. Довольно часто сталкиваемся с ситуациями, когда при приобретении квартиры не хватает денежных средств на паркинг. В таких случаях как раз необходима ипотека на нежилое имущество.
Ипотечное кредитование на недвижимость квартиру и ипотечное кредитование на нежилое имущество, это совершенно две разные программы. Объекты недвижимости со статусом нежилые, которые используют в коммерческих целях, к примеру, магазин или же ресторан, могут приобретаться только по коммерческой ипотечной программе.
Скачать Памятку по ипотечной сделке
У любой ипотечной программы есть свои плюсы и минусы, они, конечно же, разные. К минусам относится:
- Первоначальный взнос выше, чем при покупке жилого помещения, как правило от 30%-40%, а некоторые банки и все 50% просят;
- Процентные ставки так же выше, как правило на 2%-3% процента от ипотечной ставки на жилые помещения;
- Налоговый вычет не распространяется на данный вид ипотечного кредитования;
- Нет возможности использовать «материнский капитал» при покупки нежилой недвижимости;
- Государственные программы и субсидии, как правило, не действуют.
В наши дни такой вид ипотечного кредитования набирает популярность как среди банков, так и среди покупателей-предпринимателей. Порой приобрести данный объект в собственность бывает очень даже выгодно:
- Можно сдавать в аренду купленный объект, при этом этими средствами оплачивать ипотеку частично или же полностью;
- Срок погашения довольно длинный, максимальный срок — 30 лет;
- При покупке нежилого объекта в крупных городах, возможен дополнительных доход за счет роста цен на недвижимость.
Чаще всего покупателями выступают:
- Физические лица. Именно им проще всего купить нежилое помещение, и они чаще покупают, только вот на небольшие суммы, как правило, суммы кредита до 20 000 000,00 рублей;
- Индивидуальные предприниматели. Аналогично физическим лицам, только суммы кредита может быть больше, все зависит от финансовых показателей ИП;
- Организации. В данном случае без ограничений по сумме, сделки сложнее и крупнее.
Индивидуальные предприниматели очень любят этот вид кредитования, ведь они могут приобрести нежилые помещения в собственность для экономии на аренде. А также физическим лицам, им выпадает огромная возможность выгодной покупки помещения для последующей сдачи в аренду предприятиям.
Конечно, ипотеку на покупку нежилого помещения получить гораздо сложнее, чем на квартиру или же дом, да и условия гораздо строже. Ведь подобные объекты труднее оценить и узнать их реальную стоимость. Но спешу обрадовать, сегодня рынок ипотечного кредитования стремительно развивается, что позволяет грамотно воспользоваться данными программами, зная при этом все преимущества и недостатки.
А специалисты компании Success Finance всегда смогут вас поддержать. Тем более, если вы новичок в этом деле, и слово ипотека слышали в основном в разговорной речи, тогда гораздо проще вам будет обратиться в компанию Success Finance. Вы сохраните себе нервы, время и даже денежные средства. Наши профессионалы знают в лицо те банки, которые готовы работать с данной программой и знают пару хитростей, как провести сделку быстро и без потерь. Согласитесь, лучше доверить дело профессионалу, чем самому проходить круги ада? И было бы не так обидно услышав в конце фразу «Вам одобрили», чем остаться у «разбитого корыта ни с чем».
Мы надеемся, что данная статья была для Вас полезной. При возникновении вопросов, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку внизу нажав на кнопку.
