Заголовок данной статьи хоть и звучит сложно, но на самом деле данная ипотечная программа проще некуда, и так давайте разбираться…
Не редки ситуации, когда клиент желает приобрести или выкупить в ипотеку последнюю долю в квартире, например: купить долю или доли у родных, реже близких и друзей. Для банка, главное, чтобы вся квартира была в залоге, т.е. покупатели, заемщики и собственники были участниками сделки и были согласны на залога в пользу банка. На практике, в банках подобное довольно часто практикуется. Дабы удовлетворить потребность таких категорий клиентов, финансовые организации придумали программу «ипотека на выкуп последней доли в квартире».
Точно также банки готовы кредитовать и комнаты, и доли в домах, но вот отдельную долю на данный момент банки не кредитуют, хотя подобный спрос и имеется. Дело в том, что при покупке доли в ипотеку необходимо согласие содольщиков и данный объект крайне низколиквидный, так что банкам отдельные доли не особо интересны.
Чтобы приобрести последнюю долю в квартире по ипотечному кредиту потребуется
- Паспорт всех собственников и их СНИЛС;
- Документы и правоустановки на все доли;
- Выписки из домовой книги и справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- Документы из БТИ;
- Иные документы по требованию банка.
Чаще всего, что встречается на практике, это выкуп последней доли у родных, при этом оставшая доля принадлежит полностью покупателю или, реже, покупателю и второму собственнику.
Сам же процесс оформления ипотечного кредитования на выкуп последней доли особо ничем не отличается, действия аналогичны стандартной ипотеке:
- Подать заявление на предварительное одобрение ипотечного кредитования;
- Подготовить первоначальный взнос;
- Собрать все необходимые документы по заемщику (-ам), собственнику (-ам) и по приобретаемой доли (-ям);
- Предоставить в банк все собранные документы для окончательного согласования, как суммы, так и условий.
Конечно, у данного вида ипотеки есть некоторые сложности, основная из них это согласие дольщика на продажу доли, иногда его нет, когда нет единого мнения по сделке, например: пять собственников, из них один решил выкупить у всех остальных по оговоренной цене, но один из них противиться, не дает согласие на продажу, тогда сделка проходит гораздо сложнее, особенно если покупка в ипотеку, так как при отказе от продажи дольщика, необходимо получить нотариальный отказ от сделки, а получить его можно только спустя месяц после запроса, если содольшик добровольно отказывается выдавать согласие. Очень часто из-за подобных ситуаций перспективные сделки разваливаются на глазах, аж жалко!
Именно поэтому мы рекомендуем получить согласие дольщиков до обращения в банк на подачу ипотечного кредитования ведь это согласие является первоочередным, в противном случае все действия могут оказаться напрасными.
Для того, чтобы сделка прошла успешно, жилая площадь должна в обязательном порядке отвечать всем условиям банка, как при стандартной ипотеке:
- Отсутствие ареста и других обременений;
- Жилплощадь не должна находиться в ветхом здании или на стадии сноса;
- Собственники должны быть дееспособны и не иметь ограничений на совершение сделок с недвижимостью.
Помните, банковская организация в первую очередь будет обращать внимание на юридическую чистоту объекта, а также на его фактическое состояние, поскольку такие объекты имеют довольно высокие юридические риски.
Мы надеемся, что данная статья была для Вас полезной. При возникновении вопросов, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку внизу нажав на кнопку.
