Учитывая цены на квартиры, каждый заинтересован в покупке в ипотеку с минимальным платежом, чтобы от заработка оставались средства как минимум на проживание и семью.
Правительство, банки и застройщики совместными усилиями разрабатывают программы по минимизации платежа и действительно программы для достижения этих целей имеются. Сейчас далее о них поговорим.
- Траншевая ипотека. Данная программа подразумевает поэтапную выдачу кредита частями, т. е. траншами. Используется при покупке новостройки. Обычно до ввода объекта в эксплуатацию выдают 15% в кредит от стоимости объекта, после остальную сумму. В результате до въезда в квартиру покупатели платят минимальный платеж. На практике сумма может снизиться и в 10 раз по сравнению со стандартным платежом.
- Госпрограммы. Практически 80% новостроек покупается за счет государственных программ. Всевозможные варианты снижения платежа формируются совестно с гос. поддержкой. Снижение платежа происходит за счет снижения процентной ставки и, что важно, удорожание объекта происходит не всегда. Структура процентной ставки формируется и зависит от даты сдачи объекта, т. е. минимальная ставка может устанавливаться на первые два три года и после процент возрастает.
- Государственное субсидирование на вторичном рынке. Сельская и Дальневосточная ипотека позволят купить готовое жилье или дом у физического лица по ставке от 1% годовых, что существенно снизит платеж.
- Строительство дома своими руками (ИЖС). Количество ипотек на индивидуальное жилое строительство растет ударными темпами, ведь это выгоднее, что уменьшит платеж!
- «Покупка» низкой ставки. Мало кто использует данную услугу банков, но она имеется. За снижение ставки на 0,5%, придется заплатить примерно 1% от суммы кредита, данная оплата окупается в среднем за 4-5 лет. Выгодно пользоваться услугой, если в планах оплачивать ипотеку более 5 лет. Это средний расчет и примерно соответствует действительности. По факту снижение платежа не значительное.
- Субсидии. Существуют материнский капитал, сертификаты молодым семьям, компенсация выплат жителям севера и тому подобных региональных вариаций предостаточно. В целом, они также снижают платеж, так как снижается сумма кредита.
Эти программы в первую очередь интересны тем, кто покупает квартиры для себя, для инвестиций не всегда выгодно, так как при таком формате расчета происходит удорожание объекта до 10%-15%, а иногда более. Для жителей данный расчет удобен, так как можно оплачивать ипотеку и аренду до переезда.
Две последние программы снижают платеж, но не значительно, поэтому лучше, по возможности, использовать их совместно и, на практике, многие так делают!
Снижение платежа по ипотеке звучит всегда заманчиво! Как ни крути, а в нашей стране многие люди к ипотеке относятся как к «бремени», поскольку годы, а то и десятилетия выплат по кредиту приводят иногда к переплате даже большей, чем стоимость самого объекта недвижимости. А причина тому — процентная ставка. Это доход банка от того, что он выдаёт деньги клиентам на любой срок, даже если берёте кредит и возвращаете его ранее, чем за месяц. Поэтому заполучить минимальную ставку для снижения платежа из всех возможных — это крайне важно! И тут стоит потратить силы и время, углубиться в этот вопрос и промониторить условия разных банков, или обратиться к ипотечным брокерам, которые могут сделать эту работу за Вас.
Подводя итоги хочется сказать, что снижение ставки по ипотеке — это выгодный инструмент, которым нужно пользоваться! Если хотите платить минимальный платеж по ипотеке, но не готовы заниматься этим, нет времени, или по каким-то причинам не проходите по условиям банка, то ипотечные брокеры компании Success Finance всегда готовы помочь Вам решить данный вопрос в кратчайшие сроки на максимально лучших условиях, которые имеются сейчас на рынке!
