Сферы деятельности, где «крутятся» большие деньги, привлекают тех, кто хочет быстро разбогатеть не работая. Поэтому сделки с недвижимостью находятся под пристальным вниманием мошенников.
Опросы и данные из различных источников показывают, что многих покупателей и продавцов недвижимости волнует вопрос применения незаконных схем. Несмотря на то, что большинство сделок проходит без проблем, примерно 2-3% из них оспариваются. Поле деятельности недобросовестных продавцов и посредников — махинации с бумагами при оформлении сделки купли-продажи.
Подделка документов: проблема и возможные причины
Привлечение к оформлению покупки недвижимости специалистов — дело добровольное. В такой ситуации неграмотностью покупателей пользуются мошенники, подделывая бумаги. Существует ряд документов, которые часто подвергаются фальсификации:
- выписки из домовой книги;
- выписки из СФР об материнском капитале;
- справки об отсутствии задолженности по ЖКХ;
- справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;
- согласие супруга (и);
- доверенности на сделку;
- правоустанавливающие документы.
Причины фальсификации:
- Выписки из домовой книги и СФР подделываются, когда невозможна или нежелательна выписка зарегистрированного лица, требуется проведение сделки с выделением долей на ребенка
- Справки об отсутствии задолженности по ЖКХ, из медицинских учреждений, подтверждающие дееспособность, подделываются в случаях наличия задолженностей, медицинских проблем
- Подделка согласия супруга после развода, особенно если не было судебного раздела имущества, является частым явлением, так же как и махинации с доверенностями
Несмотря на то, что ситуация кажется сложной и неприятной, существуют способы выявления подделок и предотвращения мошенничества. Для этого требуются знания, внимание и использование ресурсов для проверки.
Как распознать ложное объявление
При поиске недвижимости покупатель сталкивается с обилием объявлений. Среди них есть ложные, размещаемые с целью обмана. Как их распознать и избежать потери времени и денег:
- Заниженная цена. Проверьте среднюю стоимость аналогичной недвижимости в данном районе
- Авторство фотографий. Сравните снимки с копией из открытых источников или фотобанков
- «Особые условия», «нюансы». В объявлениях часто используются уклончивые формулировки, которые скрывают серьезные проблемы, такие как незаконная перепланировка или проблемы с коммунальщиками
- Поведение продавца или риелтора. Если они отказываются предоставить дополнительную информацию, сильно откладывают показ документов, или вовсе недоступны для связи, это признак мошенничества
- Оплата через неизвестные сайты или ссылки. Никогда не следует совершать платежи на незнакомых площадках
Бдительность и критический подход при просмотре объявлений о продаже недвижимости помогут избежать многих проблем. Помните, что стоит задавать вопросы и проводить дополнительную проверку информации перед тем, как приступить к сделке.
Способы обнаружения подделки документов
Наличие печатей и фирменные бланки притупляют бдительность покупателей. Однако среди них нередко скрываются подделки. Как отличить их…
- Проверка у источников. Росреестр, пенсионный фонд и другие государственные службы предоставляют возможность проверить подлинность документов. Используйте эти ресурсы
- Специалист по недвижимости обладает необходимым опытом и навыками для обнаружения несоответствий в документах
- Эксперт по почерку и печатным материалам проведет детальный анализ и обнаружит признаки подделки
- Самостоятельная проверка. Следует обратить внимание на мелкие детали: неравномерное расположение текста, некачественные печати и штампы, грамматические и стилистические ошибки. Если бумага, датирована десятью годами раньше, а выглядит, как только оформленная, это поводы усомниться в подлинности
Несмотря на то, что процесс проверки документов трудоемкий, это неотъемлемая часть покупки недвижимости, помогающая предотвратить будущие проблемы. Анализ должен быть всесторонним, включая официальные каналы и использование помощи специалистов.
Рекомендации по минимизации рисков мошенничества
Сделка с недвижимостью — это риск. Можно потерять объект и деньги и оказаться ответчиком в суде. Вот несколько рекомендаций, которые помогут минимизировать риск попадания в подобные ситуации:
- Тщательная проверка документов. Нужно заказывать юридическую экспертизу сделки перед подписанием основного договора. Опытный юрист или специалист по недвижимости сможет уловить любые несоответствия или подозрительные детали, которые указывают на подделку
- Не торопиться. Мошенники часто используют тактику давления, чтобы захотели быстро закрыть сделку. Не поддавайтесь прессингу и уделяйте должное внимание деталям. Это особенно важно при внесении задатка: не торопитесь с переводом денег, пока не уверены в надёжности продавца и валидности предложения
- Привлечение доверенных лиц. Если возможно, привлеките к сделке независимого юриста или агента по недвижимости. Они предоставят дополнительный уровень защиты и помогут принять обдуманное решение
- Учет жизненных обстоятельств. Если у вас есть основания полагать, что продавец находится в затруднительном положении (например, у него есть большой долг по коммунальным услугам или другие финансовые проблемы), будьте осторожны и тщательно проверьте документы и условия сделки
- Опора на профессионализм. Полагайтесь на знания и опыт специалистов в сфере недвижимости. Они помогут избежать подозрительных сделок
Мошенничество в сфере недвижимости — серьезная проблема, которая заслуживает внимания каждого, кто планирует купить или продать недвижимость. Принимая меры предосторожности и следуя приведенным выше рекомендациям, можно минимизировать риск попадания в подобную ситуацию. Будьте внимательны, осведомлены и принимайте обдуманные решения — и сделка с недвижимостью будет безопасным и успешным.
