Сегодня купить недвижимость без ипотеки достаточно сложно, особенно в городах миллиониках, не говоря уже о Москве и Санкт-Петербурге. Для этого существует такой инструмент как ипотека, и он достаточно популярен не только в России, но и во всем мире. Понимая это решили написать статью о том, как выгодно оформить ипотеку и начать с расходов, так как это неотъемлемая часть сделки.
В целом покупка недвижимости достаточно дорогая услуга, расход могут достигать до 10% от стоимости объекта и сложности сделки. В основном, на расходы влияют:
- Стоимость недвижимости;
- Тип недвижимости;
- Наличие первоначального взноса;
- Сумма страховой премии;
- Стоимость в ДКП;
- Налог на продажу недвижимости;
- Оценочная стоимость;
- Тип сделки: прямая или альтернатива;
- Гонорар брокера;
- Кредитная история заемщика;
- Нотариус;
- Юридическая проверка недвижимости;
- Расходы по расчету с продавцом;
- Комиссии банка при снижении ставки по ипотеке;
- Иные расходы.
При покупке недвижимости у застройщика, расходов, как правило, меньше. Так вот, как же купить недвижимость и оформить ипотеку выгодно!?
Главное следовать некоторым правилам
- Определиться с типом объекта недвижимости, вторичка или первичка;
- Определиться с видом объекта недвижимости, квартира, дом, комната, апартаменты и т.п.;
- Подбирать банк с учетом выбранного объекта недвижимости;
- Необходимо понимать, что у банков есть своя специфика, одни не кредитуют дома, другие не кредитуют комнаты и т.п.;
- У каждого банка есть свои фишки, акции, скидочные условия, например: один банк готов снизить ставку если был закрыт потребительский кредит от 1 млн. рублей, другой банк готов снизить ставку если работают в медицине и т.п. Вариантов много, надо уточнять, порой даже брокеры не все программы знают, их очень много;
- Лучше самим подбирать страховую компанию, так вы сэкономить на оплате страховой премии;
- Многие банки готовы снижать процентную ставку за электронную регистрацию, примерно на 0,3% — 0,4%, затраты составят до 10 000,00 рублей, а экономия приличная, но лучше заранее просчитать;
- Также, банки готовы снижать ставку за дополнительную комиссию, т.е. банк предлагает ставку 8%, а при оплате комиссии в размере 0,5% от суммы кредита, ставка снизиться до 7,75%, при долгосрочной оплате весьма выгодно, но надо все просчитывать, ведь выгода напрямую зависит от срока фактической оплаты, т.е. если планируете закрыть ипотеку за полгода, то комиссия не выгодно, но тут зависит от суммы ипотеки, так что, все заранее просчитываем.
Необходимо понимать, что так же многие хотят сэкономить на гонораре брокера и на юридической экспертизе, но это не лучший вариант, так как профессионал рынке может существенно сэкономить при подборе ипотечной программы и на страховании, а это ключевые расходы, да и профессионалы рынка работают по рыночным ставкам и спрос на них достаточно высок. Лучше привлечь профессионального брокера и снизить на других расходах, которые могут с лихвой окупить расходы на брокера.
Скачать Памятку по ипотечной сделке
Еще важный момент, не нужно экономить на юридической экспертизе недвижимости, особенно на вторичном рынке, ведь риски велики, а расходы на проверку составляют менее 0,5% от стоимости объекта.
Мы надеемся, что данная статья была для Вас полезной. При возникновении вопросов, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку внизу нажав на кнопку.
