Давайте сначала разберем, что же значит приватизация? Приватизация – это оформление недвижимости в личную собственность, которая была предоставлена по найму от государства. Приватизировать можно жилые, нежилые помещения и дома с землей. Далее расскажем как приватизировать муниципальное жилье.
Приватизировать квартиру можно абсолютно бесплатно благодаря Федеральному Закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года №1541-1, только надо оплатить госпошлину в размере 2 000,00 рублей за оформление перехода права собственности. При приватизации дома, земли госпошлина будет отличаться, как правило, менее 2 000,00 рублей.
Приватизируемые площади должны быть переданы человеку двумя способами:
- По договору социального найма на правах пожизненно наследуемого владения в бессрочное пользование;
- Предоставлены в аренду от муниципалитета.
Перевести в личную собственность государственную недвижимость возможно лишь раз в жизни, за одним исключением, в случаях, если гражданин был одним из приватизировавших и получивших долю до 18 лет. В такой ситуации, возможно, провести повторную процедуру с другой жилой или нежилой недвижимостью лишь после совершеннолетия.
Для приватизации квартиры необходимо предоставить определенные документы, в каждом регионы они свои, ниже напишем основные. Для уточнения точного пакета документов лучше обратиться по месту подачи, как правило, документы подают в МФЦ или в местную администрацию.
Документы для приватизации квартиры
- Заявление, заполняют по месту подачи документов;
- Паспорта всех, кто зарегистрирован или имеет право проживания в приватизируемом жилье, для несовершеннолетних лиц — свидетельство о рождении с отметкой о наличии гражданства России;
- Договор социального найма на квартиру;
- Ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
- Выписку из домовой книги, архивную выписку за период с 21 июля 1991 года;
- Документ подтверждающий, что право на участие в приватизации по прежнему месту жительства не использовалось;
- Письменное согласие на приватизацию или письменный отказ от приватизации занимаемой квартиры;
- Технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация;
- Выписку из лицевого счета с указанием всех проживающих в квартире лиц;
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Плюсы приватизации
- Бесплатное жилье;
- Можно зарегистрировать кого угодно;
- Возможно оставить в наследство, завещать, подарить, продать, заложить, сдать в аренду;
- Сделать перепланировку;
- Можно перевести из жилого в нежилое.
Минусы приватизации
- Придется платить налог на имущество;
- Оплата взносов за капитальный ремонт;
- Квартиру могут забрать в счет оплаты долгов;
Жилье, которое нельзя приватизировать
Практически любую квартиру можно приватизировать, если она сдается по договору социального найма, за исключением некоторых:
- Жилье в аварийном состоянии;
- Жилье в закрытых военных городах;
- Служебные помещения;
- Жилые помещения в общежитиях.
После подачи документов в МФЦ или в местную администрацию, необходимо подождать примерно полтора месяца и, при положительно решении, будет подписан договор с муниципалитетом, собственником жилья, о передаче квартиры в собственность. После подписания договора всеми участниками, договор необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Регистрация в Росреестре длиться до двух недель.
Конечно же, могут отказать в приватизации квартиры, основные причины:
- Неполный пакет документов;
- Данные в документах не достоверны;
- Объект недвижимости не принадлежит муниципалитету;
- Объект недвижимости находится в аварийном состоянии;
- Нет согласия органов опеки при участии несовершеннолетних лиц в приватизации;
- Заявитель принимал участие в приватизации.
Мы надеемся, что данная статья была для Вас полезной. При возникновении вопросов, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку внизу нажав на кнопку.
