Земельные споры с соседями по границам участка возникают по разным причинам. Иногда их удается решить миром и закрепить в акте согласования границ при межевании, а иногда потребуется судебный процесс. Рассказываем подробно все детали о разрешении межевых споров.
Что такое земельный спор?
Земельные споры достаточно часто рассматриваются судами, а еще большее их количество соседи пытаются разрешить самостоятельно — с переменным успехом. Такие споры практически никогда не бывают простыми. А в последнее время они еще и усложнились, в связи с введением новых требований и применения инновационных технологий измерения.
В таких спорах и объект непростой – земельный участок, и право собственности затрагивается, регулирование законом тоже запутанное, земельные работы стоят недешево. Если учесть, что все это зачастую происходит на фоне сложных личных взаимоотношений и претензий, то могут не только возникнуть требования о правах и обязанностей соседей, но и вопросы возмещения морального вреда.
В земельных спорах участвуют не только соседи-граждане. Дачный участок может граничить с территорией организации, государственного или муниципального предприятия, объекта, или с землей, у которой совсем иное назначение – коммунальное, общественная застройка, общее пользование и др.
Конфликты возникают тоже по разным причинам. Например:
- участки в СНТ выдавались давно, и никаких бумаг у собственников нет, кроме справки СНТ о распределении участков. Один сосед поставил забор и считает, что граница его участка обозначена эти забором. А второй с ним не согласен и заявляет, что этот забор стоит на его территории. Кто из соседей заблуждается и где проходят границы участков – без помощи специалиста не разобраться.
- документы на землю имеются, границы участков по ним обозначены, а сосед строит себе гараж и при этом захватывает часть соседнего участка. Скорее всего, такой спор мирно решить не удастся и придется обращаться в суд. В этом случае применяется такой способ защиты прав, как восстановление положения, которое существовало до нарушения земельных прав.
Как решить споры с соседями о границах земельного участка?
Решить земельные споры с соседями по границам участка можно одним из двух способов:
- мирным путем – по договоренности с соседом. Здесь не обойтись без помощи специалистов – кадастровой службы или кадастрового инженера.
- через суд — если договориться и решить вопрос мирно никак не получается.
Чаще всего земельные споры с соседями возникают об установлении или об уточнении границ земельного участка.
Но собственники участков далеко не всегда понимают и знают, как правильно определить такие границы, кто их должен согласовывать, в каком порядке и с кем.
Иногда участок настолько давно находится в собственности одной семьи, переходит по наследству, что никто уже и не помнит — установлены ли его точные границы и где они проходят.
Между тем, с 01 января 2018 г., если границы земельного участка не установлены путем межевания, участком можно свободно владеть, но нельзя распорядиться — продать, поменять, подарить, завещать и др.
Как определить установлены ли границы участка
Есть достаточно простой способ проверить, было ли проведено межевание — нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по адресу или кадастровому номеру участка (если он известен). Ее можно заказать как через МФЦ, так и на официальном сайте Росреестра. Стоит она недорого.
В выписке смотрим первую страницу, графу «Площадь». Если указана точная цифра, например – 342 кв.м., значит межевание участка не проводилось, а сведения о площади взяты из документов, подтверждающих или удостоверяющих право собственности, которые были выданы до 01.01.2018 г.
Статус земельного участка будет указан в строке «Статус записи об объекте недвижимости» как «актуальные, ранее учтенные».
Также, о том, что межевание не проводилось говорит запись «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства» — она будет в разделе «Особые отметки».
Если же межевание проводилось, площадь участка указывается с погрешностью, например, 342 кв.м. +/-15 кв.м. В выписке также будет присутствовать раздел 3 «Описание местоположения земельного участка» и в нем подраздел 3.2 «Сведения о характерных точках границы земельного участка». В этом разделе также будет таблица с указанием «Средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка».
При этом, не стоит считать такую погрешность за неточности в расположении границ. Это всего лишь величина, на которую по закону при проведении замеров допускается ошибка. Пределы погрешности строго установлены для каждого вида земель. Например, для городских земель — не более 10 см, а для сельхозземель — не более 25 см. Если же погрешность превышает установленные пределы, значит замеры сделаны неверно, необходимо проводить новые.
Если границы участка не установлены, раздел 3 в выписке будет отсутствовать.
Кто устанавливает границы участка
Самостоятельно установить границы участка его собственник или владелец не может. Это должен делать специалист — кадастровый инженер, у которого имеется соответствующий аттестат и членство в СРО (саморегулируемой организации) кадастровых инженеров. Эти сведения нужно проверить через официальные реестры (например, по Реестру кадастровых инженеров, который расположен на портале Росреестра) прежде, чем заключать договор на выполнение земельных работ. Межевание, которое проведет не кадастровый инженер не примет Росреестр, т.е. не внесет сведения о точно определенных границах в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
При межевании кадастровый инженер обязан выполнить следующие действия:
- провести нужные замеры;
- определить координаты границ земельного участка;
- провести согласование таких границ с собственниками, пользователями соседних участков или другими заинтересованными лицами;
- подготовить межевой план.
Получив межевой план, собственник участка должен подать его для регистрации сведений об участке в Росреестр. Если все выполнено правильно, сведения о результатах межевания и установленных границах участка будут внесены в ЕГРН.
Согласование границ участка
Отдельно расскажу о согласовании границ участка с заинтересованными лицами, так как на этом этапе возникает множество споров о местоположении границ земельного участка.
Порядок такого согласования подробно закреплен в ст. 39 Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности».
Согласование может происходить через проведение собрания заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке.
К заинтересованным лицам относятся:
- собственники смежных участков;
- владельцы смежных участков на основании пожизненного наследуемого владения;
- пользователи смежных участков на праве постоянного или бессрочного пользования. Исключение: государственные или муниципальные учреждения или казенные предприятия, а также органы местной или государственной власти, которым смежные участки предоставлены в бессрочное пользование.
- арендаторы и арендодатели смежных участков – если договор аренды заключен на срок более 5-ти лет, а участок находится в государственной или муниципальной собственности;
- представители вышеуказанных лиц, у которых имеется нотариальная доверенность с соответствующими полномочиями в отношении земельного участка.
Важно! К заинтересованным лицам относятся только владельцы тех участков, которые граничат с участком, по которому проводится межевание. Если соседский участок никак не граничит с таким участком, то и сосед не считается заинтересованным лицом и он не вправе приводить свои возражения.
Извещение о проведении собрания должно быть направлено не менее чем за 30 календарных дней до его проведения. Извещения направляются на почтовый или электронный адрес заинтересованных лиц.
Если такие адреса неизвестны или извещение невозможно вручить по известному адресу под расписку, а также в иных, установленных законом случаях, допускается опубликовать извещение через официальные местные СМИ. При этом считается, что собственник уведомлен о проведении собрания, даже если он не прочитает извещение, размещенное в СМИ.
Индивидуальный порядок — это извещение в электронном виде и порядке, если у всех заинтересованных лиц имеется усиленная квалифицированная электронная почта.
Порядок составления акта согласования местоположения границ
По итогам проведения собрания составляется Акт согласования местоположения границ, который должен быть подписан всеми заинтересованными лицами или их представителями. Акт составляется в одном экземпляре.
Если такой Акт будет согласовываться в индивидуальном порядке в электронном виде, он должен быть составлен в форме электронного документа, который подписывается усиленными электронными подписями всех заинтересованных лиц.
К сожалению, такие собрания редко проводятся без конфликтов и споров.
Если кто-то из участников – заинтересованных лиц – не согласен с установлением границ и откажется от подписания Акта, он должен предоставить свои возражения о местонахождении границ и привести их обоснование в письменном виде. В акт вносится основное содержание имеющихся возражений и ставится отметка об отказе конкретного участника подписать акт. Письменные возражения являются неотъемлемой частью акта.
Также и в электронном порядке – возражения должны быть составлены в форме электронного документа и подписаны усиленной электронной подписью, но суть таких возражений в акт не включается.
Если возражения у заинтересованного лица имеются, но они не поданы в нужный срок или не обоснованы в письменном виде, акт считается согласованным. О неподаче возражений или их необоснованности также делается отметка.
Споры при уточнении границ земельных участках
Но даже, если границы соседних участков установлены межеванием, между собственниками все равно возникают споры, но уже об уточнении таких границ.
План земельного участка рисуется прямыми линиями, без учета рельефа местности. А в природе, как правило, прямых линий совсем немного. Кроме того, земельный участок – такой объект, границы которого со временем могут измениться по естественным причинам: из-за ветра, дождя, землетрясений, оползней и даже от обычной усадки земли. Для кого-то такие изменения могут быть критичными.
Бывают случаи, когда в ЕГРН по какой-то причине внесены ошибочные сведения о границах участка.
Для разрешения таких конфликтов требуется помощь кадастрового инженера. Он проводит те же действия, что и при установлении границ межеванием.
Самое главное отличие уточнения границ от установления границ участка — это статус земельного участка. Уточнение проводится в отношении тех участков, границы которого были уже ранее установлены, а сведения о них внесены в ЕГРН.
Еще одна особенность при уточнении границ участка состоит в том, что их расположение определяется по тем сведениям, которые указаны в основном правоустанавливающем документе на землю (свидетельстве о праве собственности, договоре безвозмездного пользования или аренды и др.).
Если же такого документа нет, то границы участка определяются по бумагам, которые составлялись при образовании участка. Если в них не указаны сведения о границах или координатах для их определения, то границы участка устанавливаются по факту – по тем границам, которые существуют на местности 15 лет и более.
При уточнении границ участка допускается увеличение или уменьшении площади такого участка.
В остальном процедура уточнения границ такая же, как при межевании для установления границ. Она закреплена в ст. 43 Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности».
Результаты уточнения границ должны быть оформлены актом.
Если по итогам составления акта поступили письменные возражения от соседей и решить с ними споры по границам участка мирным путем не получается, собственник участка сможет установить или уточнить его границы только в судебном порядке.
Судебные споры о границах земельных участков
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ споры по земельным участкам рассматриваются только в судебном порядке. Закон также предусматривает передачу таких споров на рассмотрение третейских судей, но в России этой процедурой пользуются не часто.
Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество и рассматриваются с применением соответствующих норм закона (Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Судебные споры об определении или об уточнении границ земельных участков — наиболее частые между соседями, а также одни из самых тяжелых и скандальных, потому что затрагивают и межличностные отношения.
Куда подавать иск по земельному спору
Правила о выборе суда называются у юристов «подсудность».
Подсудность по межевым земельным спорам определяется: в зависимости от сторон иска – юридических или физических лиц.
Подавать иск по межевому спору в арбитражный или в районный суд
Если и истцом, и ответчиком выступают физические лица, или одна из сторон — юридическое лицо, тогда иск будет рассматривать суд общей юрисдикции — мировой судья, городской или районный суд, в зависимости от требований.
Если же обе стороны по делу – юридические лица или ИП, и земельный спор связан с предпринимательской деятельностью, тогда нужно обращаться в арбитражный суд.
Подавать иск по месту жительства или по расположению участка
Территориальная подсудность устанавливается по месту нахождения участка.
Исключение: если межевой спор вытекает из наследственных отношений и ответчиками по нему выступают наследники, иск нужно подавать по месту их жительства или месту открытия наследства.
Если стороны иска договорились о выборе иного суда, который им более удобен, подсудность определяется по такой договоренности.
Госпошлина по такой категории дел установлена в размере, как за имущественные требования, не подлежащие оценке (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ):
- если истец — физическое лицо – 300 руб.;
- если истец — юридическое лицо – 6000 руб.
Стороны и другие участники по спору о границах земельного участка
Истцом по спору об определении границ земельного участка будет
- либо собственник,
- либо законный владелец участка (арендатор, владелец на пожизненном наследуемом владении).
Ответчиком будет тот самый сосед (как простой гражданин, так и организация или государственный орган), который не соглашается подписывать Акт об установлении или уточнении границ участка или по-другому нарушает границу между участками (перенес забор,
Для участия в деле могут быть привлечены третьи лица, например:
- садоводческое или дачное товарищество или объединение, на территории которых находятся соседние участки или один из них;
- Росреестр;
- кадастровый инженер, проводивший межевание;
- владельцы смежных участков и др.
В некоторых случаях по земельным спорам привлекаются органы власти или управления, которые приняли решение или совершили какие-то действия, которые оспаривает истец.
Иногда ответчик также заявляет встречные требования, например, он может требовать установить границы соседнего участка по другим точкам или координатам. Если нет иных требований и препятствий, такой иск рассматривается вместе с первоначальным иском.
Что написать в иске по спору об установлении границ
Начните исковое заявление с типовой шапки иска:
- Название и реквизиты суда,
- Имя (название), адрес и ИНН истца,
- Те же данные для ответчика.
Затем после названия – исковое заявление об установлении границ – расскажите, как возник спор.
Нужно изложить:
- Как владелец соседнего участка нарушил ваши права,
- Почему его действия – нарушения (со ссылкой на закон),
- Что вы просите у суда – исковые требования.
Исковые требования по иску об установлении границ
Исковые требования будут определяться создавшейся ситуацией, и не обязательно это будет только требование об установлении границ участка.
Наиболее часто в исках указываются следующие требования.
Требование установить границы земельного участка
Формулировка требования об установлении границ участка должна содержать само указание на конкретные границы:
- Либо в соответствии с межевым планом или иным документом (например схемой участка, техническим планом и пр.),
- Либо по координатам в местной системе координат (МСК),
- Либо по характерным точкам или по иным критериям.
Чаще всего причиной такого требования служит отказ или возражения одного или нескольких соседей согласовать границы по межевому плану и подписать Акт согласования границ земельного участка.
В этом случае основное требование можно изложить так: «Прошу установить границы земельного участка, площадью 250 кв.м. с кадастровым номером 12:34567:890:09, расположенного по адресу: Россия, Московская область, пгт. Солнечный, ул. Московская, д. 1, в соответствии с межевым планом от 01.06.2022 г. по следующим координатам в местной системе координат …»
Требование уточнить границы участка на местности
Такое требование заявляется в различных случаях, например, если сведения в государственном кадастре недвижимости (ГКН) не соответствуют фактическим границам участка на местности, хотя ошибки в них нет. Истец должен указать в заявлении, какие границы он считает правильными, как должны быть уточнены границы, и чем это все обосновано.
Требование может быть следующим: «Прошу уточнить границы земельного участка, площадью 150 кв.м. с кадастровым номером 98:7654:321:01, расположенного по адресу: Россия, Московская область, пгт. Солнечный, ул. Московская, д. 10, в соответствии с межевым планом от 01.06.2022 г. по следующим координатам в местной системе координат…»
Требования устранить препятствия в пользовании земельным участком
Требование об устранении препятствий (юристы называют его «негаторный иск») можно заявить, если границы участка уже внесены в ЕГРН (кадастровый план) и уточнять их или менять иным образом не нужно, но соседи своими действиями самовольно нарушают границы участка – например, ставят свой забор или хозпостройки на территории соседского участка.
В зависимости от обстоятельств в требованиях нужно признавать действия ответчика незаконными и просить обязать ответчика прекратить эти действия или устранить последствия таких действий.
Например: «Признать действия ответчика Иванова по строительству гаража на части земельного участка истца Петрова незаконными и обязать ответчика Иванова перенести гараж на 3 метра от границы участка истца Петрова.»
Требования устранить ошибку в сведениях кадастрового реестра
Ошибка может содержаться в сведениях о границах, координатах или площади участка истца, или в сведениях о соседних участках – если такие ошибки напрямую влияют на площадь или определение фактических границ участка истца.
При этом, исправление ошибки в реестре без обращения в суд — действиями государственного регистратора, допускается только в случае, если это не повлечет за собой возникновения, прекращения или перехода права, зарегистрированного за владельцем земельного участка.
Если же есть основания полагать, что исправление технической или реестровой ошибки может нарушить законные права владельцев, или причинить какой-то вред землепользователям, то исправление ошибки возможно только через суд. С таким требованием в суд вправе обратиться не только заинтересованный владелец участка, но и орган регистрации (территориальное управление Росреестра).
Например, Сидорова с 2012 г. владеет земельным участком, который был выделен поселковой администрацией еще ее матери в 1989 г. Из документов у нее есть только технический паспорт и кадастровый номер, присвоенный участку. В 2018 г. поселковая администрация провела межевание участков, граничащих с участком Сидоровой для выделения их другим владельцам. В результате таких действий администрации, площадь участка Сидоровой уменьшилась на 15 кв.м. Какие требования в этой ситуации заявить Сидоровой?
Возможно, стоит признавать реестровую ошибку в сведениях о соседних участках и просить об ее изменении или же признавать результаты межевания незаконными — конкретное требование будет зависит от многих дополнительных обстоятельств.
Требование о признании незаконными результатов межевания, проведенных соседом в отношении своего участка
Если сосед провел межевание и на основании таких работ внес сведения в ГКН, а другой сосед узнал об этом позже и с результатами межевания не согласен, так как они нарушают границы его участка или уменьшают его площадь — он вправе оспорить такие границы через суд. Но для этого придется обосновать свое требование — возможно, провести работы по межеванию своего участка, или провести земельную экспертизу.
В этом случае подается в суд административное исковое заявление. Административные иски – это особый способ оспаривания решений органов власти.
Исковое требование будет примерно следующим: «Прошу признать результаты межевания участка с кадастровым номером: 12:3456:78:90 от 01.01.2023 — незаконными и отменить запись о границах этого участка, внесенную в ЕГРН на основании межевания.»
Как заявить несколько требований по земельному участку к соседу
В одном иске допускается заявить несколько требований одновременно, главное, чтобы они не противоречили друг другу.
Например: сосед установил на границе своего и смежного участка искусственный пруд. Из-за сильных дождей и плохого ухода за укрепляющими стенками пруд разлился и затопил соседский участок. В таком случае требований может быть несколько:
- признать устройство пруда незаконным или выполненным с нарушением строительных и земельных норм (возможно, потребуется проведение строительных или иных экспертиз);
- или ликвидировать, или перенести искусственный пруд на определенное расстояние от границы участков, чтобы в дальнейшем вода из него не попадала на соседский участок.
(Нельзя одновременно потребовать признать устройство такого пруда незаконным и подлежащим ликвидации и переноса пруда в другое место.)
- возместить ущерб, который причинен разливом воды из пруда (возможно придется сделать экспертизу и обосновать размер ущерб документально — чеками, расчетом работ и пр.);
- возместить моральный вред — если залив был очень сильный и пострадала, например, клумба с цветами, которые хозяйка выращивает уже несколько лет. Также нужно будет доказать связь между моральными страданиями, которые понес истец и действиями ответчика. От этого будет зависеть — удовлетворит суд такое требование или нет, и в каком размере.
Абсолютно все исковые требования перечислить невозможно, потому что ситуации с земельными участками очень разнообразные. Порой они осложнены отсутствием документов или законных владельцев участков, не оформленными или не до конца оформленными правами на участок и прочими причинами.
Чем обосновать и доказать исковые требования
В зависимости от того, какие требования заявлены в иске, определяются доказательства, которыми истец будет обосновывать и подтверждать правомерность своих требований.
Для разных требований используются разные доказательства и их совокупность.
Если основное исковое требование будет связано с установлением границ своего участка, их уточнением на местности или оспариванием границ соседнего участка — для обоснования требований понадобится межевое дело или межевой план, а также Акт о согласовании границ.
Но, если такие документы истцом не оформлялись, тогда он может доказывать свои требованиями любыми другими доказательствами, в которых имеется схемы, карта участка, или иное графическое изображение участка. Например, это могут быть: технический отчет, технический паспорт, план участка, акты об отводе границ земельных участков и пр.
В качестве дополнительных доказательств допускается использовать фотографии, видеосъемку, иные официальные документы.
Если истец и ответчик предоставляют доказательства, которые противоречат друг другу, или по имеющимся документам невозможно определить фактические обстоятельства, возможно потребуется провести землеустроительную (или земельную) экспертизу.
Землеустроительная экспертиза
Этот вид экспертизы применяется, когда нужна помощь специалиста, обладающего специальными знаниями в сфере земли и землеустройства, в рассмотрении технических вопросов, связанных с установлением или уточнением границ участка., т.е. требуется проведение специальных исследований.
Основная цель землеустроительной экспертизы – провести измерения земельных участков и установить соответствуют ли размеры и границы участка параметрам и сведениям, которые указаны в иных документах и доказательствах по делу.
Экспертиза может быть проведена как до обращения в суд, так и в процессе рассмотрения иска. Во втором случае она назначается по ходатайству одной из сторон — истца или ответчика, или по инициативе суда. Но, с учетом того, что стоимость такой экспертизы не маленькая, суды не очень охотно назначают этот вид исследования самостоятельно.
Как организовать землеустроительную экспертизу для суда
Перед проведением экспертизы стороны должны сформулировать вопросы, на которые эксперт должен ответить в процессе проведения экспертизы. Такие вопросы может поставить на разрешение и судья.
Например, можно предложить вопросы:
- соответствуют ли фактические границы участка границам, которые указаны в ГКН, межевом плане или иных правоустанавливающих документах?
- если выявлены несоответствия, в чем они выражаются, какие причины возникновения этих несоответствий, какие способы и действия нужно применить для их устранения?
- соответствуют ли сведения о площади участка, указанные в ГКН фактической площади участка?
- имеется ли факт наложения или нарушения границ смежных участков?
- какие есть возможные варианты установления границ участка на местности? Указать такие варианты.
- определить границы участка по сведениям ГКН и по фактическому пользованию.
- и другие вопросы.
Кроме вопросов, нужно предложить суду экспертную организацию, назвать конкретного эксперта, стоимость экспертизы и оплатить стоимость экспертизы на депозит суда.
Как повлияет экспертиза на решение суда об установлении границ участка
В процессе проведения экспертизы специалист, в зависимости от поставленных пред ним вопросов, обязан:
- провести осмотр и полевые расчеты для земельного участка;
- сделать различные измерения при помощи спецприборов;
- провести топографическую или фотосъемку земельного участка;
- составить топографический план местности, фототаблицу, таблицы с координатами и другие схемы, графики, таблицы;
- изучить составленный межевой план или межевое дело, правоустанавливающие и иные документы по делу.
Эксперт может использовать различные методы и способы, или их сочетание. Никто не вправе давать указанию специалисту в выборе способов или методов работы, даже суд, поэтому экспертиза и называется независимой. Делая выводы, эксперт должен руководствоваться только нормативными требованиями и правилами, своими знаниями и опытом и внутренним убеждением.
Заключение экспертизы относится к одному из видов доказательств, суд должен учитывать выводы эксперта, но при вынесении решения он не обязан опираться только на эти выводы- оцениваются все доказательства в совокупности.
Важно! Если истец в своих требованиях просит установить границы участка по определенным координатам (например, на основании межевания), а по результатам проведенной землеустроительной экспертизы границы должны быть установлены по другим точкам или координатам, суд вправе сам, на основании требований закона, по своему внутреннему убеждению и учитывая интересы стороны, определить границы участка.
При рассмотрении споров по границам обе стороны могут дополнительно привлекать свидетелей, например, других соседей или прежних владельцев участка, чтобы они подтвердили или наоборот опровергли какие-то доводы.
Важно! Судебные решения по земельным спорам о границах участка, после вступления их в законную силу, являются юридическим основанием для внесения записи в ЕГРН.
Такое решение подается в Росреестр вместе с межевым планом и иными необходимыми документами, повторно проводить процедуру межевания не требуется. Росреестр обязан, на основании и в соответствии с решением суда, внести сведения о границах участка в ЕГРН в установленном порядке.
Судебная практика по спорам о границах участков
Судебная практика по земельным спорам очень обширная. Есть несколько действующих Пленумов и важных решений Верховного Суда РФ.
Посмотрим, какие важные выводы об установлении границ сделал Верховный Суд РФ (к этим выводам будут прислушиваться нижестоящие суды):
- Если участок был выделен и описан в советские времена, границы его неточны, это не значит, что собственник участка не может защитить свои права в суде (например, потребовать у соседа прекратить заливать участок из неправильно установленной водосточной трубы).
- Соседи, которые устанавливают границы смежных участков в судебном порядке, могут опираться только на судебную экспертизу, описавшую границы – суд не вправе требовать оформить межевое дело, т.к. это преграждает доступ к правосудию Определение Верховного Суда РФ от 11.10.2016 N 9-КГ16-10.
- Суд не обязан устанавливать границы согласно требованиям одной из сторон спора, он может, опираясь на материалы дела (сведения из ЕГРН, землеустроительную экспертизу и др.) определить границу согласно требованиям закона по своему внутреннему убеждению (Определение Верховного Суда РФ от 20.06.2017 № 38-КГ17-5).
Источник: spmag.ru
