Покупая недвижимость за заемные средства, мы стараемся выбрать кредитное учреждение, который одобрит по приемлемой процентной ставке, но понимая ситуацию и привязку к ней на долгие годы, желательно дополнительно учитывать ключевые моменты, которые на первый взгляд кажутся не важными. Далее ответ на ключевой запрос: «В каком банке лучше взять ипотеку?»
Немаловажные пожелания к ипотеке банков
- Наличие банкоматов для оплаты;
- Требования к объекту залога;
- Возможность досрочного погашения вне даты оплаты по графику;
- Наличие государственных ипотечных программ;
- Регистрация электронной закладной, если бумажная закладная, то она может потеряться и это «не просто»;
- Снижение процентной ставки за дополнительную комиссию;
- Удаленное досрочное погашение без посещения офиса банка;
- Наличие банковского приложения для обслуживания кредита;
- Обязательные страховые продукты и ее влияние на процентную ставку;
- Возможность онлайн оплаты;
- Еще важный момент – не передает ли банк ипотеку в другой банк, а такое бывает;
Как Вы заметили из списка выше, не мало нюансов, так как могут возникнуть сложности или лишние телодвижения для обслуживания ипотеки.
Скрытые условия банков
- Постоянно надо приезжать в офис для досрочного погашения;
- Без ведома могут передать ипотеку в другой банк;
- Закладная может находиться в другом отделении / регионе, что затруднит закрытие ипотеки и снятие обременения;
- Повышенная оплата страховой премии;
- Могут сообщить, что ставка с учетом комиссионных сборов;
- Наличие комиссий при оплате.
Один из параметров — это процентная ставка по ипотеке, которая влияет на наши финансы и ориентируясь именно на нее, мы выбираем банк, но надо понимать, что банки могут привлечь по заниженной ставке и заработать другим путем, например, страховка, комиссии и т.п. Поэтому лучше заранее уточнить у представителей кредитных организаций и вышеперечисленных нюансов, чтобы не нести излишние расходы.
Бывают случаи, когда потенциальный заемщик имеет отклонения по кредитной истории или сложности со справками по доходу, то не каждый банк готов работать, но бывают банки, которые хотят привлекать клиентов с подобными случаями, но расходная часть выше.
Подводя итоги, хотим сообщить, что лучший банк по ипотеке, это конечно всем известный «зеленый» банк, который хорошо развит в плане IT, имеет все основные программы кредитования, в том числе с гос. участием, но некоторые моменты в виде электронной регистрации дороже чем в других банках. К тому же не все клиенты получают одобрение в данном банке, если получен отказ, то уже обращаются в «синий» банк.
Скачать Памятку по ипотечной сделке
Если топовые крупные банки отказали, то лучше обращаться к ипотечным брокера, они точно подберут банк с учетом нюансов, указанных выше, снизят расходы и ускорят процесс, особенно на вторичном рынке. Лучше сразу обращаться к брокерам, не дожидаясь отказов банка, ведь брокеры имеют преференции в виде пониженных ставок и расходов, что дополнительно снизит финансовую нагрузку.
