«Домик для трех поросят»
Ипотека, как способ обретения безопасности
«Говорят, что деньги — корень всякого зла.
То же самое можно сказать о безденежье»
/Сэмюэл Батлер/
«Пока гром не грянет – мужик не перекрестится» — вероятно вы не один раз слышали эту пословицу, но возможно не придавали особого значения смыслу, заложенному в нее. Беспечность очень дорого обходится ее владельцу.
Например, если человек не ведет здоровый образ жизни, даже с учетом фантастической генетики, вряд ли он сможет рассчитывать на крепкое здоровье; или же студент, который систематически прогуливает пары и сдает экзамены по принципу «авось прокатит» имеет мало шансов на получение диплома, а даже в случае «прокатило» едва ли сможет найти работу по специальности с высоким уровнем дохода. А вот еще один пример того, как можно остаться без крова по причине собственной легкомысленности: существует некий мистер Ч, он менеджер среднего звена с соответствующей заработной платой, которую он тратит преимущественно на праздный образ жизни. Он арендует квартиру в престижном районе города, приобрел дорогостоящий автомобиль, питается в кафе и ресторанах. Мистер Ч не задумывается о приобретении собственного жилья, а когда эта мысль приходит в его голову, то он лишь отмахивался о нее стандартными: «Нет-нет-нет, только не кредиты и ипотека! Эти банки обдерут меня до ниточки! Пф-ф, еще и проценты будут такие, что и жить будет не на что!» И вот наступает момент, когда арендодатель просит в течение месяца покинуть квартиру. И только оказавшись в неприятной ситуации, когда необходимо за короткий срок вновь найти жилье и обустроить свой быт, мистер Ч задумывается о балансе своих доходов и расходов и о некой стабильности в своей жизни в виде собственной квартиры. Проведя нехитрые подсчеты, мистер Ч понимает, что, оформив ипотеку на приобретение жилья еще 10 лет назад, он как раз сейчас рассчитался бы с банком и имел бы собственное жилье, из которого его никто не в праве выгнать. А всего-то надо было умерить свои траты и обратиться за помощью к специалисту банковского дела (ипотечному брокеру), который бы подобрал для мистера Ч лучший вариант ипотеки.
Существует множество видов ипотечных продуктов, вот основные из них
- Новая недвижимость. Это новостройки, в строящихся домах или уже готовые, от застройщика, аккредитованного банком.
- Вторичная недвижимость. В данном случае действуют классические программы кредитования, при использовании которых возможно приобретение квартиры или комнаты на вторичном рынке, за исключением авариных объектов.
- Частный дом, коттедж, таунхаус. Возможно при соблюдении двух важных условий: во-первых, земельному участку должен быть присвоен статус индивидуального жилищного строительства, во-вторых, участок, на котором будет осуществляться строительство должен быть расположен в пределах города.
- Строительство частного дома, коттеджа, таунхауса. Поскольку в такой ситуации отсутствует объект залога, то банк может согласовать в качестве залога другое собственное недвижимое имущество заемщика, которое удовлетворяет требованиям банка или повысить ставку на период строительства на 1%–2% пункта.
Ипотека имеет ряд преимуществ перед съемным жильем
- Платеж по ипотеке вряд ли превысит платеж арендодателю за съемное жилье, а вполне возможно будет даже ниже этой суммы.
- С помощью ипотеки вы заботитесь о собственном будущем, а не о будущем чужого человека, предоставляющего вам возможность проживать определенный период на его территории.
- Стоимость жилья не снижается, даже если в какой-то период времени наблюдается стагнация на рынке недвижимости, затем цены снова уверенно идут вверх. Покупая жилье в ипотеку за одну сумму, по итогам выплаты ипотеки вы получаете более дорогостоящее жилье, относительно первоначальной стоимости – весь период погашения долга ваша недвижимость растет в цене.
- Вы можете получить налоговый вычет как по сумме основного долга, так и по уплаченным процентам. Налоговый вычет вы сможете получать ежегодно или единой суммой по окончанию выплат по ипотеке.
- В отличие от арендованной недвижимости, в своем жилье вы можете делать ремонт, создавать пространство с учетом собственных нужд, интересов и вкуса.
Указав явные плюсы приобретения собственного жилья, стоит отметить и потенциальные минусы
- Ипотека — это долгосрочный банковский продукт, выплачивать который заемщику придется длительный срок, в течение которого нельзя расслабиться и «жить на широкую ногу».
- Высокая стоимость недвижимости. Но! Нельзя забывать про возможность применения государственных программ.
- Множество вопросов к уровню надежности застройщика или же продавца недвижимости вторичного рынка. Здесь также положительным звеном в решении этих вопросов будет банк, выступающий посредником между покупателем и продавцом. Банки работают только с проверенными застройщиками с высоким рейтингом. Продавцу вторичного жилья банк также с большей вероятностью не даст возможности обмануть себя и заемщика.
Скачать Памятку по ипотечной сделке
Взвесив все «за» и «против» приобретения собственного жилья, и приняв положительное решение, скорее всего возникнет множество вопросов, но самый главный — с чего начать?
Лучшим решением этого вопроса будет обращение к кредитному (ипотечному) брокеру поскольку специалист в этой области:
- Сэкономит ваше время на поиски банка, с которым вам будет проще всего работать.
- Подберет и поможет оформить государственную программу на приобретение собственного жилья (их на данный момент существует немало: ипотека с применением материнского капитала; льготная семейная ипотека (с одним ребенком и более); ипотечная программа для военнослужащих; льготная ипотечная программа «молодая семья» и др.).
- Найдет предложение с оптимальными для вас условиями (срок погашения, размер первоначального взноса, процент по ипотеке, страхование).
- Соберет и подготовит весь необходимый пакет документов.
- Подготовит вас к общению с работниками банка.
Из всего выше сказанного напрашивается следующий вывод, что ипотека прекрасный способ решения жилищного вопроса и привнесения стабильности в свою жизнь.
Мы осветили преимущества и недостатки приобретения собственного жилья, а решение остается за вами:
«купить __ НЕЛЬЗЯ __ жить, как и прежде» *
* Запятую поставьте по своему усмотрению.
Мы надеемся, что данная статья была для Вас полезной. При возникновении вопросов, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку внизу нажав на кнопку.
