Обычно банки выдают ипотеку на срок от 1 года до 30 лет. Важно выбрать комфортную для себя длительность, но как это сделать? Рассказываем, на что влияет срок кредита и как не пожалеть о принятом решении.
Ипотека
07.03.2024
3 минуты
На что влияет срок?
- Размер переплаты. Чем меньше срок ипотеки, тем меньше процентов вы заплатите банку. При ипотеке на длительный период переплата будет высокой.
- Вероятность одобрения. Учитывайте возраст. Многие банки устанавливают максимальный возрастной порог, в который вы должны внести последний платёж: обычно это 70–75 лет. В таком случае, если вам 60 лет, банк вряд ли одобрит вам ипотеку на 20 лет.
- Комфорт. Чем больше срок, тем меньше ежемесячный платёж. При расчёте комфортного для вас платежа учитывайте возможные форс-мажоры: потерю дохода, проблемы со здоровьем или рождение ребёнка. Важно, чтобы ежемесячный платёж не превышал 35–50% вашего дохода. Не стоит отдавать последние деньги, отказывая себе во всём. Лучше взять ипотечный кредит на более долгий срок и по возможности гасить его досрочно.
Что выбрать?
Главное правило — комфортный ежемесячный платёж. Чем меньше срок, тем больше ежемесячный платёж. Такой вариант можно выбирать, только если ваш доход с запасом позволяет вносить такие платежи. Средний срок — 10–15 лет. В этом случае переплата будет умеренной, а ежемесячный платёж — комфортным для многих заёмщиков. Можно взять ипотеку на 20–30 лет, чтобы снизить размер ежемесячного платежа. А если ваша финансовая ситуация улучшится, вы сможете вносить досрочные платежи — это сократит размер переплаты.
Чтобы выбрать подходящий именно вам срок ипотеки, тщательно проанализируйте все факторы, влияющие на вашу финансовую ситуацию.
- Составьте бюджет и определите, сколько денег вы можете ежемесячно тратить на выплату ипотеки.
- Рассчитайте размер ежемесячного платежа по ипотеке на разные сроки.
- Сравните процентные ставки по ипотеке в разных банках.
Правильный выбор срока ипотеки поможет приобрести жильё на выгодных условиях и избежать финансовых проблем в будущем.
Похожие статьи
Все статьи
23 августа 2021
Рефинансирование ипотечного кредита с ребёнком
Время чтения ~ 5 минут
16 февраля 2024
Банк отказал в ипотеке: что делать?
Время чтения ~ 10 минут
29 декабря 2023
Что делать, если не можете выплачивать ипотеку
Время чтения ~ 5 минут
Все статьи