Многие хотят купить недвижимость за заемные средства банка и потратить на сделку минимум своих денежных средств, а переплата играет неменьшую роль при расходах. Именно поэтому многие потенциальные покупатели ищут кредитные программы, обращаются к ипотечным брокерам или используют всевозможные тематические сервисы, которые позволят выбрать лучшие условия при покупке квартиры, дома или иной недвижимости.
Именно поэтому хотим ответить на популярный вопрос: «В каком банке выгоднее брать ипотеку?», а начнем с расходов, так как этот пункт не менее важный.
Основные расходы при проведении ипотечной сделки
- Регистрация перехода права собственности. Многие банки переходят на электронную регистрацию, где-то стоимость 1 рубль, а где-то и 10 000 рублей, надо уточнять в банке. Иногда самостоятельно необходимо регистрировать, при этом госпошлина 2 000 рублей;
- Страховая премия. Данный расход может сильно разниться в банках, но все же зависит от суммы кредита, объекта недвижимости и параметров покупателя, в основном возраст и профессия. Выгодная страховка, в основном, в топовых банках, в других сумма может сильно возрастать, ведь это один из источников дохода;
- Юридическая проверка. Особенно на вторичном рынке при покупке готового жилья. Сумма оплаты услуг юриста сильно разниться, от 5 000 до 60 000 рублей, иногда больше, многое зависит от документов по недвижимости;
- Нотариальные расходы. Обычно не много, только если надо оформлять брачный договор, то стоимость достигнет 11 000 рублей, а так до 4 000 рублей, это затраты на доверенности, нотариальное удостоверение заявлений и т.п;
- Оценка недвижимости и ячейка. Небольшие расходы, обычно 5 000 – 6 000 рублей, ячейка примерно так же. Оценочный альбом зависит от объекта недвижимости, дома оценивать примерно в три раза дороже, чем квартиры. По поводу ячейки стоимость зависит от размеров ячейки, если маленькие ячейки все заняты, то придется нести лишние расходы.
Скачать Памятку по ипотечной сделке
Вышеуказанные расходы — это только часть. Для того чтобы понять в каком банке ипотека выгоднее, необходимо знать, как формируется процент и способы его снижения:
- Многие банки готовы снижать ставки по ипотеке при подаче заявки онлайн;
- Если у клиента полный официальный доход подтверждается справкой 2-НДФЛ, то также можно ожидать снижения;
- Топовые банки уже начали принимать доход по выписке из ПФР;
- Повышенный взнос, как правило, от 30%;
- Сумма кредита, более 3 млн или 5 млн позволит снизить ставку на 0,25% годовых или более;
- Конечно же, программа «Молодая семья», госпрограмма «Семейная ипотека» и другие варианты ипотеки по акции банков или субсидированные государственные программы, выгода весьма ощутима.
Это не полный список, их достаточно много, если вдруг захотите узнать больше, можете обратиться к нам, воспользоваться сервисом ФинСервисSF, ниже установлен баннер или почитать аналогичную статью «Как оформить ипотеку выгодно» по ссылке.
Каким заемщикам банки предлагают лучшие условия?
Многие полагают, что банки специально хотят выдавать кредиты под повышенные ставки, но это не всегда так, потому что невидимая рука конкуренции на рынке делает свое дело и банки стараются всеми возможными путями привлечь «качественных» потенциальных клиентов, в основном таких:
- Имеющие полный официальный доход;
- Возраст от 25 до 45 лет;
- Стаж работы от года и общий стаж работы за последние пять лет – три года;
- Имеющие гражданство Российской Федерации;
- Покупающие квартиру, желательно новостройку;
- Имеющие хорошую кредитную историю без нагрузки, т.е. ежемесячные платежи не превышают 20% от дохода.
В целом, при соблюдении стандартных условий и при погашении кредитов во время, постоянной работе и наличии первоначального взноса любой банк готов будет предложить вам лучшие условия по ипотеке!
