ВТБ: из-за политики ЦБ снижение ставок по ипотеке в России может быть поставлено на паузу
Банки могут притормозить с улучшением условий по ипотеке, считают в ВТБ. Причина — изменившаяся риторика ЦБ, который объявил о скором конце цикла смягчения политики и даже допустил рост ключевой ставки
Сигналы ЦБ о том, что цикл смягчения денежно-кредитной политики почти подошел к концу, могут уже сейчас привести к паузе в снижении ставок по ипотеке, сказал РБК представитель ВТБ, второго крупнейшего банка в стране.
«В этот раз снижение ключевой ставки было меньшим, чем на прошлом заседании регулятора, к тому же ЦБ заявил, что вероятность ее дальнейшего уменьшения сузилась. В этих условиях стоимость «длинных» денег на рынке практически не изменилась, поэтому возможностей провести снижение ставок по кредитам, в том числе ипотечным, немного. Ориентируясь на риторику ЦБ, можно сказать, что в ближайшее время рынок возьмет определенную паузу и будет стимулировать потенциальных клиентов, скорее, неценовыми условиями», — отметили в ВТБ.
В пятницу, 16 сентября, ЦБ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., с 8 до 7,5%. Темпы смягчения денежно-кредитной политики заметно замедлились: в июне—июле Банк России выбирал шаг 1,5 п.п., а в апреле—мае, когда только перешел к снижению ставки с рекордных 20%, — и вовсе 3 п.п. на каждом заседании.
«Цикл снижения ставки, скорее всего, близок к завершению. Появляется много признаков того, что текущее инфляционное давление перестает снижаться», — объявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина. По ее словам, диапазон краткосрочной нейтральной ставки пока будет выше диапазона долгосрочной (последний составляет 5–6%). Глава ЦБ допустила не только сохранение нынешнего уровня ставки на следующем заседании, но и его повышение — впервые за последние месяцы.
Что говорят в банках
По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по ипотеке на 1 августа составляла 6,67%. На вторичном рынке, который традиционно более зависим от рыночных условий, она находится на уровне 9,19%, на первичном (в основном субсидируется за счет различных льготных госпрограмм и программ от застройщиков) — 3,73%, следует из данных Frank RG. Ставки на вторичном рынке поднялись в марте до уровня свыше 10%, хотя рынок значительно просел (граждане опасались брать кредиты в кризис, а банки — выдавать их), но с июня вновь вышли из двузначной зоны.
Банки действительно не торопятся снижать ставки по ипотеке, следует из их ответов. Хотя при прошлых снижениях ключевой ставки они зачастую объявляли об улучшении условий день в день. Например, после прошлого заседания ЦБ 22 июля, когда он опустил ставку на 1,5 п.п., с 9 до 8% годовых, Сбербанк и ВТБ объявили о снижении ипотечных ставок уже через несколько часов. Именно на решения крупнейших игроков во многом ориентируются другие банки.
Как могут ограничить ипотеку с околонулевыми ставками после претензий ЦБ
Финансы
Источник: www.rbc.ru
