Учитывая периодические изменения процентных ставок, вопрос переплаты всегда актуальны. Ниже перечислим возможные варианты снижения ставки по ипотеке и оплаты если:
- заплатили 2% от суммы кредита, возможно снизить процент на 0,25 п. п.;
- вышли на сделку в течение 30 календарных дней;
- закрыли заем от 1 млн рублей;
- имеется красным диплом ВУЗ;
- являетесь медицинским работникам;
- подключились к программе страхования жизни и здоровья;
- до 35 лет и находитесь в официальном браке или имеете ребенка;
- получаете заработную плату на карту банка;
- воспользовались услугой электронной регистрации перехода права собственности или приобрели недвижимость через их сервисы;
- приобретаете квартиру или дом, которую продает банк;
- имеете категорию «Премиум», чаще те, у кого депозит от 1,5 млн, пользуются премиальными карточками или имеют обороты по счетам от одного миллиона;
- в наличии повышенный первоначальный взнос более 40%.
Выше перечислены основные программы снижения ставок от 0,1% до 2% годовых. Более точную информацию уточнять в банках, так как условия по акциям и ставкам у всех разные. Иногда можно получить лояльные условия, использовав несколько способов.
ФинСервисSF – выберите ипотечную программу по индивидуальным условиям!
Сервис позволит подобрать варианты кредитования на основные объекты недвижимости в виде квартиры, комнаты, новостройки, гараж и т. п. Каждый из них имеет свои особенности финансирования, страхования и некоторые другие. В подсказах указаны моменты влияющие на процент, что важно для рядовых пользователей.
В разделе рефинансирование можно найти предложения перекредитования ипотеки и кредитов. В целом, вариантов достаточно, от лизинга до депозита.
Банки готовы предлагать лучшие условия тем, у кого высокий скоринговый балл, обычно от 700 по НБКИ. При наличии полного официального дохода, а если на карту банка поступает зарплата, то еще лучше.
Предлагают «скидки» медикам, бюджетникам, при займе от 3 млн, новостройки, с материнским капиталом и военным!
Список достаточно широк, для полной информации по вашему кейсу обращайтесь по данным ниже.
Рефинансирование ипотеки
Один из популярных вариантов пересмотра параметров по текущему кредиту на квартиру. Ставки постоянно меняются, появляются новые программы заимствований, банки открывают дополнительные направления. В общем рынок финансов постоянно изменяется и достаточно конкурентен, что позволит найти условия приоритетней, порой существенно.
Важно:
- На переплату влияет процент, остаток долга и расходы по сделке. Уменьшение ставки менее, чем на 1% скорее не существенно позволит выиграть от процесса, только если обязательства равны десяткам миллионов;
- Заем зависит от оценочной стоимости недвижимости и кредита, необходимо заранее просчитать объем займа на текущую цену объекта;
- Требования к кредитной истории достаточно строги, даже если залоговый кредит.
Скачать Памятку по ипотечной сделке
Реструктуризация
Сложнее оформить и выгоден для заемщика. В этом случае меняются условия кредитного договора в пользу клиента, не нужно одобряться в другом банке, снимать залог и регистрировать по новой, повторно оформлять страховку и т. п.
Важно:
- Должна быть реальная причина для пересмотра договора, например: общая тенденция снижения процентов, наступление непредвиденных форс-мажоров, потеря работы, рождение детей и т. п.;
- Лучше предоставить документы, подтверждающие снижение уровня доходов, при необходимости.
Имеются определенные пожелания банков в виде остатка суммы долга не менее 300 тыс. руб. и хорошая финансовая дисциплина.
Брокер
Если покупатель хорошо разбирается в сфере недвижимости и кредитования, то можно самим подобрать лучшие условия, а если нет, то лучше привлечь брокера, который подберет такие программы, которые позволят сократить расходы на сделку и переплату.
- Выгодные программы финансирования;
- Страховые услуги по приоритетной стоимости;
- Временные затраты.
