Как супругам избежать проблем, связанных с правами на жилье в будущем? Договорится в устной форме, а может просто дать некую клятву, все это конечно интересно, но наше время требует доказательства на законном уровне. А для того, чтобы договориться было легче, можно заключить брачный договор, давайте разберемся немного подробнее и узнаем о плюсах и минусах при ипотеке.
34 статья Семейного кодекса гласит, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Таким образом, мы понимаем, что у супругов равные права на имущество, приобретенное в браке, и совсем неважно на кого именно оно оформлено. То есть, даже если, приобретая квартиру в ипотеку, за нее оплачивает только один из супругов, квартира все равно по закону будет общей. Так как и муж, и жена имеют полные права на нее.
Но не редки ситуации, когда данный закон супругов не устраивает, и в такой ситуации составляется брачный договор. Брачный договор – это соглашение между супругами, где они заключают, кому и какое имущество будет принадлежать в случаях расторжения брака или в самом браке.
Семейный Кодекс Российской Федерации гласит, что брачным договором можно урегулировать лишь имущественные отношения! К примеру, такая деятельность как уборка или вынос мусора брачным договором не регулируется, конечно, его можно вписать в один из пунктов, но с юридической стороны сложнее урегулировать.
Далее поговорим о плюсах и минусах брачного договора
- Плюсы:
- Возможность провести сделку по покупке недвижимости в ипотеку, когда у одного из супругов плохая кредитная история, судимость или другая причину, не позволяющая участвовать в сделке;
- «На берегу» договориться о сумме, доле и других параметрах сделки по покупке недвижимости для лиц, находящихся в неофициально браке;
- Прописать условия разделения имущества в долях после прекращения брака. Конечно же, люди планируют прожить вместе всю оставшуюся жизнь, но статистика разводов говорит об обратном;
- По согласованию сторон, всегда можно поменять условия брачного договора;
- Возможность сразу урегулировать все нюансы сделки, выделении долей и т.п., когда один из супругов вносит первоначальный взнос на покупку за счет своих средств.
- Минусы:
- Брачный договор имеет достаточно сильную юридическую силу и один из супругов может злоупотреблять им, когда причина заключения брачного договора была, так сказать «для банка»;
- Относительно недешевая услуга, стоимость порядка 10 000,00 рублей в Москве, в регионах стоимость ниже;
- Сложно отменить или изменить брачный договор при покупке недвижимости в ипотеку или оформлении кредита под залог недвижимости, так как в брачном договоре участвует банк, а банк согласие не даст, если затронуть его интересы.
При оформлении ипотечного кредитования в обязательном порядке требуется согласие обоих супругов, даже если один из супругов не собирается погашать ипотеку. И в ситуациях, когда кто-то из пары против оформления кредита, брачный договор является единственным выходом. Также этот способ применяется при плохой кредитной истории, если у кого-то из супругов кредитная история желает лучшего, тогда составляется брачный договор, этот договор позволит оформить ипотечное кредитование на того, чьи доходы и кредитная история приемлемы банковскими организациями.
Часто мы слышим о гражданском браке, живут вместе, но официально подтверждать брак не собираются. В этой ситуации, если кредит оформлен на одного из гражданского супруга, а выплачивать кредит собираются вдвоем, то квартира все ровно будет принадлежать, тому супругу, на кого она оформлена. Если в будущем такие супруги решат разбежаться, тогда тому гражданину (ке), который оплачивал кредит, но при этом не был оформлен как заемщик, придется обратиться в суд и доказывать свои права на эту квартиру. Теоретически это возможно, но пройти семь кругов ада вам точно придется. Вам, как минимум, придется искать свидетелей, собирать все чеки о переводе, о ежемесячном переводе средств за ипотечное кредитование и так далее.
Если в ходе совместного проживания молодые решат узаконить свои отношения, дабы избежать всех проблем в будущем, настоятельно рекомендуем заключить брачный договор.
Лучше всего заключить брачный договор до оформления ипотечного кредитования и внести основные пункты:
- кто из супругов внес первоначальный взнос;
- кто будет оплачивать ипотечное кредитование;
- какая доля в недвижимости будет принадлежать каждому супругу;
- размер компенсации при отказе от доли;
- в случаи развода, как поделят недвижимость и кредит.
Пункт 1 статьи 42 Семейного Кодекса Российской Федерации, определяет право супруг в брачном договоре на имущество, которое будет передано каждому из супругов в случаях расторжения брака. Брачный договор заключается не только на имеющее имущества, но и в отношении будущего имущества.
Хотел бы я сказать, что брак — это доверие, но как помните «без бумажки ты….» Заключайте брачный договор, не стесняйтесь обсуждать эту тему «до дыр» и живите в любви, гармонии и доверии!
Мы надеемся, что данная статья была для Вас полезной. При возникновении вопросов, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку внизу нажав на кнопку.
