Многие хотят купить недорогое жилье в ипотеку, но вот задача как это сделать. Вопрос интересный, сэкономить хочет каждый и надеется найти продавца, которому нужно срочно продать жилье, но таких не много, порой совсем.
Надо понять, что продавец не дурак, никто не хочет делать скидку, каждый считает, что его жилье стоит дороже всех, потому что ремонт от души сделан, вид из окна шикарный и установлен теплый пол.
На практике, некоторые клиенты задают такие вопросы:
- «Давайте поищем жилье без ремонта, чтобы со скидкой?»
- «А есть свои базы, где продаются квартиры дешевле рынка?»
- «Может с торгов купим?»
- «У вас есть продавцы, кому нужно срочно продать?»
Отвечая на все эти вопросы скажем так:
- Отсутствие ремонта снижает цену, но ремонт обходиться недешево и требует временных затрат, большинство людей предпочитают жилье по принципу «заезжай и живи»;
- Своих скрытых баз сейчас не существует, реальный продавец выкладывает объявление о продаже везде, где только можно, его цель — продать;
- Покупка с торгов, в большинстве случаев, требует наличных средств, ипотека не всегда подходит, так как много юридических нюансов;
- Срочная продажа не подразумевает существенную скидку, особенно в крупных городах.
Скачать Памятку по ипотечной сделке
Необходимо понимать, что просто так приобрести вторичное жилье в Москве в ипотеку недорого не бывает, никто не снижает цену, особенно в период активного роста цен и повышенного спроса, когда продавец имеет приоритет в сделке, особенно на вторичном рынке. У продавца имеется соблазн продать через месяц два и дороже. Но все же есть варианты, о них ниже.
8 способов покупки недорогого жилья
Теперь о том, как купить со скидкой долгожданные квадратные метры.
Некоторые варианты:
- Покупка у знакомых, соседей, арендуемой недвижимости. Иногда обращаются клиенты, которые хотят приобрести жилье у арендодателя и ценник часто ниже рынка. Снижение цены происходит за счет того, что продавцу не нужно тратить время и средства на поиск покупателя и вероятность срыва сделки низкая, что также снижает временные и финансовые затраты;
- Жилье в обременении банка. Для подобных сделок необходимы затраты на снятие обременения и сделка сложная, требует профессионального подхода. Не каждый хочет связываться с залогом на квартиру, что снижает цену на объект;
- Покупка с торгов. Данная схема предпочтительна для покупки за наличный расчет и имеет определенные риски, Эти объекты имеют юридические сложности и страховые компании избегают их. Именно из-за этих моментов цена ниже;
- Лица, находящие в психоневрологическом или наркологическом диспансерах. Риск существенный и многие стараются избегать их, но если провести медицинское освидетельствование и подписать нотариальный договор купли-продажи, можно избежать потери недвижимости. Лица, числящие в этих диспансерах, могут достаточно легко оспорить сделку, поэтому надо привлекать профессионалов для сделки;
- Продавец имеет задолженность по ЖКХ или иные по объекту. При отсутствии возможности погасить существенные долги по квартире, хозяева просят покупателей решить вопрос за уступку в цене;
- Прописанные лица. Бывают случаи, имеются зарегистрированные люди в квартире, которые не могут выписаться, потому что признаны безвести пропавшими, проживают в другой стране, требуется судебный процесс и т.п. Порой покупатели на это идут, если готовы решить вопрос самостоятельно;
- Эффект владения. Цены на жилье зависят от их хозяев, но должны держаться среднерыночных, иначе никто не купит. Есть собственники, устанавливающие цену выше рынка за счет данного эффекта. Мы ведь понимаем, что свое лучше и дороже… Для работы с ними необходимо делать анализ цен с учетом аналогов и т.п., что иногда помогает и цены идут вниз;
- Акции, ставки, проценты. При покупке жилья имеются существенные расходы, особенно при ипотеке. Процентная ставка, страхование, оценка и другие сопутствующие услуги удорожают покупку. Если тщательно выбирать ипотечную программу с пониженной ставкой, подобрать страховую компанию с минимальными тарифами и привлечь профессионала по приемлемой цене для сделки, то можно сэкономить пару сотен тысяч рублей.
Перед тем, как купить квартиру или вторичное жилье в Москве или других крупных городах в ипотеку недорого необходимо тщательно подбирать объект, лучше привлечь специалиста высокого уровня, чтобы снизить риски и расходы, так как цена ошибки существенна, порой очень.
Мы надеемся, что данная статья была полезной, если имеется запрос на выгодную покупку смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку внизу нажав на кнопку.
